서울 빌라 거래 50% 늘어, 전세난에 수요 이동

서울 빌라 거래가 올해 들어 빠르게 증가했습니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템 집계 기준, 1월1일부터 4월30일까지 거래량은 14,131건이고 전년 동기 대비 49.9% 증가했습니다. 가격도 오름세를 보이고 있습니다.

월별로는 1월에 거래가 특히 늘었습니다. 1월 거래량은 3,578건으로 전년 동기 1,582건보다 크게 늘었습니다. 2월에는 소폭 줄었다가 3월과 4월에 다시 거래가 늘었습니다.

주택가격 지표도 빌라 상승을 반영합니다. 한국부동산원 4월 조사에서 서울 연립·다세대 매매가격지수는 0.62% 상승했고 아파트는 0.55% 상승했습니다. 지수 상승폭은 빌라가 아파트를 웃돌았습니다.

정부의 대출과 규제 변화가 영향을 줬습니다. 지난해 6·27과 10·15에 발표된 대책이 아파트 거래에 복합 규제를 만들었습니다. 토지거래허가구역 지정과 관련한 규제 변화도 있었습니다.

대출 조건 변화도 거래 패턴에 영향을 줬습니다. 주택담보대출 한도는 15억원 이하 기준에서 6억원 한도가 생겼습니다. 다주택자 양도소득세 중과 유예로 일부 급매물이 나오기도 했습니다.

지역별로는 일부 자치구에서 거래가 집중됐습니다. 송파구에서 올해 빌라 거래가 1,207건으로 지난해보다 72.4% 증가했습니다. 빌라는 토지거래허가구역 적용 대상이 아닌 점과 재개발 기대 등으로 수요가 모인 곳이 있습니다.