삼성물산, 신반포19·25차에 1조5000억 규모 '래미안' 제안

삼성물산 건설부문은 29일 신반포19·25차 통합 재건축 사업에 '래미안 일루체라'를 제안했습니다. 제안 단지는 잠원지구 한강변에 위치합니다. 회사는 단지를 래미안 원베일리와 원펜타스를 잇는 차세대 대표 단지로 조성하겠다고 밝혔습니다.

삼성물산은 설계와 금융 조건을 차별화했다고 설명했습니다. 설계는 미국 설계사 SMDP와 협업해 최고 높이 180m 규모의 랜드마크 동을 포함한 배치를 제안했습니다. 스카이브리지를 사용하지 않고 최상층 커뮤니티 공간을 분리 배치한다고 했습니다.

회사는 AA+ 신용등급을 바탕으로 사업비를 최저금리로 조달해 조합원의 금융 부담을 낮춘다고 제시했습니다. 제안 조건에는 이주비 주택담보인정비율 LTV 100% 적용과 보증수수료 면제가 포함됩니다. 입주 시 분담금 100% 납부 조건도 제시했습니다.

삼성물산은 지난해 상반기 반포3주구 재건축 사업비를 3.05% 금리로 조달한 사례가 있다고 밝혔습니다. 같은 시기 잠원동 일대 신축 분양 단지에는 4.85% 금리가 적용됐다고 전했습니다. 회사는 이 사례를 비교 근거로 제시했습니다.

회사 측은 신반포19·25차의 사업비가 약 1조5000억원 규모라고 가정했습니다. 회사는 총 6년간 사업을 수행한다고 전했습니다. 이 가정은 재원 조달과 사업 기간 산정 근거로 제시됐습니다.

회사 발표에 따르면 금리 차이 1.8%p는 이자 비용에서 1620억원 차이를 만들 수 있다고 합니다. 회사는 이 수치를 동일 조건 가정 하에서 산출했다고 밝혔습니다. 회사는 산출 근거를 제시하며 비용 차이를 설명했습니다.

회사는 이 차액이 조합원 446명 기준으로 1인당 약 3억6300만원의 추가 부담으로 이어질 수 있다고 제시했습니다. 삼성물산은 설계와 인허가, 원가, 분양 전략을 통합 관리해 일반분양 수익을 극대화하겠다고 밝혔습니다. 반포3주구 사례를 바탕으로 단지 가치와 설계 경쟁력을 분양가에 반영한 경험을 소개했습니다.