건설공사비 4년 3개월 만에 최대 상승, 분양가 인상 압력 커진다
한국건설기술연구원 집계로 지난 4월 건설공사비지수 잠정치가 136.88로 전월 대비 1.75포인트 올라 4년 3개월 만에 최대 상승을 기록했습니다. 자재비와 인건비 상승이 동시에 나타나면서 분양가 인상 압력이 하반기 분양시장에 미칠 가능성이 큽니다.
건설공사비가 4년 3개월 만에 최대 폭으로 오르면서 하반기 분양가에 상승 압력이 커지고 있습니다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난 4월 건설공사비지수 잠정치는 136.88로 전월 대비 1.75포인트 상승했습니다.
지난 3월 상승 폭은 0.58포인트였고, 4월 상승 폭은 2022년 1월의 2.04포인트 이후 가장 큰 수준입니다. 건설사들은 자재비와 인건비가 동시에 꾸준히 오른다고 말합니다.
한 대형 건설사 관계자는 자재비와 인건비가 계속 올라 사업 수익성 관리에 어려움이 있고, 비용 상승 압력이 분양가에 반영될 수밖에 없다고 밝혔습니다. 실제로 주요 자재 가격은 쉽게 내려가지 않고 있습니다.
공사비 상승의 배경으로는 중동발 지정학적 리스크와 국제유가 변동성이 지목됩니다. 석유화학 원료를 쓰는 자재 가격에서 상승이 집중됐고, 유가가 오르면 자재비와 물류비가 시차를 두고 올라가는 구조입니다.
여기에 환율과 전반적인 물가 흐름까지 겹치면서 공사비 상승 압력은 당분간 이어질 전망입니다. 업계는 하반기 분양시장에 이 영향이 미칠 가능성을 주목하고 있습니다.
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자주 묻는 질문
건설공사비가 4년 3개월 만에 최대 상승했다는 의미와 분양가에 미칠 영향은 무엇인가요?
핵심: 4월 공사비지수(136.88)가 전월보다 1.75포인트 올라 분양가 인상 압력이 커졌다. 건설사들이 자재·노무비 부담을 분양가에 반영할 가능성을 언급한다.
건설공사비 상승이 아파트 분양가 인상으로 이어질 가능성은 어느 정도인가요?
가능성이 높다. 기사에선 주요 건설사가 자재비와 인건비 상승을 분양가 반영의 불가피한 요인으로 꼽고 있다.
건설업체가 공사비 부담을 분양가에 전가할 때 투자자가 체크해야 할 포인트는 무엇인가요?
체크포인트: 공사비지수·주요 자재 가격 추이, 해당 건설사의 사업 수익성·분양 일정, 유가·환율 등 비용 상승 원인이다.
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