동탄·기흥 아파트값 급등, 정부는 규제 검토 안 한다고 밝혀

경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구의 아파트값 상승세가 두드러지고 있습니다. 정부는 해당 지역을 조정대상지역·투기과열지구 또는 토지거래허가구역으로 지정하는 방안을 현재 검토하고 있지 않다고 밝혔습니다. 정부 입장 발표가 시장의 관심을 받고 있습니다.

한국부동산원이 발표한 5월 넷째주 주간 아파트 가격동향에서 화성시 동탄구의 매매가격은 전주 대비 0.49% 올랐습니다. 동탄의 올해 누적 상승률은 4.48%로 서울 평균 3.68%를 웃돌았습니다. 동탄은 전국에서 가장 높은 주간 상승률을 기록했습니다.

용인시 기흥구도 올해 들어 5.30% 오르면서 상승 흐름을 보였습니다. 두 지역은 대기업 생산기지가 인접한 반도체 벨트 권역으로 분류됩니다. 경기 남부권의 주택시장 상승을 견인하는 모습입니다.

시장에서는 SK하이닉스와 삼성전자로 출퇴근하는 근로자 유입이 수요를 키운다고 보고 있습니다. 회사 통근버스가 다니는 지역으로 고소득 근로자가 유입되면서 실수요가 늘고 있다고 분석됩니다. 사내 대출과 대규모 성과급 등으로 구매 여력이 있는 수요가 유입된 점도 지적됩니다.

작년 10·15대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역·투기과열지구로 확대 지정되었고 일부 지역은 토지거래허가구역으로 묶였습니다. 다만 동탄과 기흥은 이 확대 지정에서 제외되었습니다. 비규제지역이라는 점이 매수 심리를 자극하는 요인으로 거론됩니다.

동탄의 대단지인 '동탄역 롯데캐슬' 전용 84㎡는 지난 7일 20억8000만원에 거래되었습니다. 해당 거래는 한 달 만에 신고가를 경신한 사례로 기록되었습니다. 거래 사례가 지역 시세를 끌어올리는 신호로 언급됩니다.

같은 단지의 전용 102㎡는 이달 9일 22억4000만원에 거래되며 최고가를 새로 썼습니다. 고가 거래가 연속적으로 신고되면서 지역 신고가 기록이 갱신되고 있습니다. 실거래가 공개가 매매 가격 형성에 영향을 주고 있습니다.