最高裁、小規模ビルの鑑定評価額で算定した贈与税の取消しを確定

最高裁 2部は、A氏とC氏の夫婦が楊川税務署長と三成税務署長を相手取り提起した贈与税賦課処分取消訴訟の上告審で、原告勝訴を確定したと 7月 8日に明らかにしました。裁判部は、当該鑑定評価額が贈与時点における客観的な交換価値である時価を適切に反映していないと判断しました。

国税庁は 2020年、小規模ビルなど非居住用不動産の租税回避的な贈与を防ぐため、鑑定評価事業を導入しました。売り物件や取引が少ない小規模な店舗・ビルは時価の確認が難しいため、二つ以上の鑑定機関による評価で基準価格を算出する方式です。

先に同じ年の 4月 30日、最高裁はこの制度自体の適法性を認める判決を下しました。今回の事件の原告は制度自体の違法性を主張する代わりに、具体的な事件で算定された鑑定評価額と実際の交換価値との乖離を問題にしました。

夫婦は2019年 7月に両親から係争中の土地と建物の贈与を受け、税務当局の鑑定評価に基づく贈与税の課税を不服として訴訟を起こしました。2第一審は原告勝訴の判決を言い渡し、最高裁はこれをそのまま確定しました。

今回の判決は、同じ方法で課税された他の事例における法理判断に対して、直接的な先例となる可能性があります。ただし、最高裁は制度自体の合法性を認めている状態です。