송희구 작가: 15억원 이하 집값이 하반기 끌어올린다

부동산 베스트셀러 저자인 송희구 작가가 지난 7일 유튜브 채널 '부읽남TV_내집마련부터건물주까지'에 출연했습니다. 그는 지방선거 이후 시장이 급격하게 변하지는 않을 것이라고 말했습니다. 과거 사례를 근거로 선거 직후 드라마틱한 변화가 나타나지 않았다고 설명했습니다.

송 작가는 현 정부의 부동산 규제 카드가 이미 대부분 소진됐다고 진단했습니다. 추가 규제 강화나 대폭적인 완화 모두 정책 당국에 부담이 될 것이라고 언급했습니다. 보유세 등 증세 정책은 다주택자에게는 영향을 줄 수 있지만 1주택자에게는 압박이 제한적이라고 했습니다.

금리 변수에 대해서는 금리가 어느 정도 인상될 수는 있지만 지난 2021년처럼 갑자기 3~4배 이상 폭등하는 수준이 아니라면 부동산 시장의 방향성이 바뀌지는 못할 것이라고 말했습니다. 미미한 금리 상승은 전체 시장의 흐름을 바꾸기 어렵다고 선을 그었습니다.

송 작가는 하반기 시장의 가장 큰 특징으로 전월세 가격 상승이 매매가를 밀어 올리는 구조를 지목했습니다. 그는 현재 15억원 이하 부동산 시장이 가파르게 상승하고 있다고 진단했습니다. 하위 금액대 매물이 급등하면 상급지 매물 가격도 연쇄적으로 오를 수 있다고 설명했습니다.

기사에서는 최근 반도체 등 주요 대기업의 '억대 성과급'과 증시 호황도 언급했습니다. 해당 문구를 통해 소비 여력과 자금 흐름 변화가 주택 수요에 영향을 줄 수 있다는 점이 거론됐습니다. 보도는 이 같은 요인들이 저가 매물 중심의 가격 상승과 연결된다고 전했습니다.