동탄 집값 양극화 심화: 핵심 22억·외곽 5억 차이

경기 화성시 동탄구에서 핵심지역 아파트값이 외곽보다 최대 4배 비싸진 것으로 나타났습니다. 투자자와 실수요자가 지역별로 체감하는 가격 차가 커졌습니다.

부동산 빅데이터 플랫폼 '부동산지인'은 청계동 ㎡당 시세가 지난해 5월 826만원에서 올해 5월 979만원으로 집계됐다고 밝혔습니다.

같은 기간 외곽으로 분류되는 장지동의 ㎡당 시세는 지난해 5월 612만원에서 올해 5월 634만원으로 집계됐습니다.

아래 표는 동탄 내 상급지와 하급지의 ㎡당 가격 격차 추이입니다.

시점	㎡당 가격 격차
2025년 5월	214만원
2026년 2월	298만원
2026년 4월	327만원
2026년 5월	345만원

부동산지인은 1년간 두 지역의 가격 격차가 61.2% 확대됐다고 전했습니다.

매매 시장 강도에 대한 설명은 다음과 같습니다. 매매 시장 강도는 일정 시간 누적된 아파트 시세 변동 값이며, 0을 넘으면 매수 우위로 보고 100을 초과하면 매물이 빠르게 소화되는 과열로 해석합니다.

동탄의 상급지인 청계동은 매매 시장 강도가 247을 기록해 과열 구간에 진입했습니다. 반면 장지동은 54, 신동은 46으로 기준선을 밑돌았습니다.

동탄의 대장 아파트로 꼽히는 여울동 동탄역롯데캐슬 전용 84㎡가 지난 4일 신고가로 거래됐습니다.

해당 단지의 거래가격은 22억2500만원이었습니다.