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6월 6일

압구정·신반포는 시공권 확보, 상대원2구역은 소송전

재개발 갈등

서울 강남권 핵심 정비사업장에서 일부 구역은 시공사 선정이 마무리된 반면, 성남 상대원2구역 등 일부 현장에서는 조합과 건설사 간 가처분 소송으로 사업 추진이 불확실해졌습니다. 압구정 3구역·5구역에 현대건설, 신반포 19·25차에 삼성물산이 시공권을 확보했습니다.


압구정·신반포는 시공권 확보, 상대원2구역은 소송전

서울 강남권 핵심 정비사업장에서 시공사 선정이 속속 마무리되고 있습니다. 일부 구역은 절차를 끝내고 사업에 속도를 내고 있습니다. 반면 다른 현장에서는 조합과 건설사 간 갈등이 이어지고 있습니다.

압구정에서는 3구역과 5구역에서 현대건설이 연이어 시공사로 선정됐습니다. 해당 구역은 한강변 핵심 입지로 분류됩니다. 선정 절차는 최근 끝났습니다.

신반포의 19·25차 통합재건축 사업에서는 삼성물산 건설부문이 시공권을 확보했습니다. 통합재건축 사업이라는 점에서 시공권 확보가 중요한 전환점입니다. 이 사업도 최근 선정 절차를 마쳤습니다.

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반면 일부 수도권 재개발 현장에서는 시공사 선정을 둘러싼 갈등이 반복되고 있습니다. 성남 상대원2구역은 2015년에 DL이앤씨를 시공사로 선정했고 2021년에 도급계약을 체결했습니다. 하이엔드 브랜드 적용 여부 등이 갈등 요인으로 나타났습니다.

조합은 4월 11일 총회에서 DL이앤씨와의 계약 해지 안건을 통과시켰습니다. 법원은 DL이앤씨가 제기한 효력정지 가처분을 인용해 시공사 지위가 회복됐습니다. 이후 5월 30일 임시총회에서는 GS건설을 새 시공사로 선정하는 안건이 가결됐습니다.

DL이앤씨는 지난 1일 법원에 다시 효력정지 가처분 신청으로 대응했습니다. 이로써 두 달도 되지 않아 가처분 소송전이 재점화됐습니다. 성수4지구도 시공사 선정 과정에서 갈등이 있는 것으로 전해졌습니다.

불스토리의 해석

이번 보도는 수도권 정비사업의 양면을 보여줍니다. 강남권 일부는 시공사 선정이 끝나며 사업 착수 단계로 나아가고 있습니다. 반대로 일부 재개발 현장에서는 조합과 건설사 간 법적 다툼이 사업 지연을 유발하고 있습니다.

관련 종목

직접 영향
현대건설현대건설—압구정 3구역·5구역 시공사로 선정돼 해당 프로젝트 수주 효과가 직접적입니다.
삼성물산삼성물산—삼성물산 건설부문 · 신반포 19·25차 통합재건축에서 시공권을 확보해 사업 매출이 발생할 가능성이 있습니다.
수혜주
GS건설GS건설—상대원2구역 임시총회에서 새 시공사로 선정되며 수주 기대가 생겼습니다.
리스크 노출
DL이앤씨DL이앤씨—시공사 지위 회복과 가처분 소송 반복으로 해당 사업의 불확실성이 커졌습니다.

투자자라면 이 정도는 알아두세요

재개발·재건축 사업에서는 시공사 선정이 사업 착수와 분양 일정에 직접 영향을 줍니다. 조합과 시공사 간 갈등은 가처분 소송으로 이어지면 공사 지연과 추가 비용을 낳습니다. 하이엔드 브랜드 적용, 도급계약 조건 등이 갈등의 주요 원인이 됩니다.

향후 일정

2026-04-11

상대원2구역 조합 총회 계약 해지 통과

시공사 교체를 위한 조합 결정 시점이기 때문에 관련 권리관계 변동을 확인해야 합니다

2026-05-30

상대원2구역 임시총회에서 GS건설 선정

조합의 새 시공사 결정으로 계약 관계가 바뀌는 시점입니다

2026-06-01

DL이앤씨의 효력정지 가처분 신청

법원 판단에 따라 시공사 지위가 다시 달라질 수 있습니다

리스크 / 반대 시나리오

  • ·가처분 소송이 장기화하면서 공사 착수 및 분양 일정이 밀릴 가능성
  • ·시공사 교체로 설계 변경이나 추가 공사비 부담이 발생할 가능성
  • ·법원 판단이 조합과 건설사 양측의 계약 효력에 영향을 주는 변수

체크리스트

  • 1조합이 공개한 총회 의결문과 임시총회 결과를 확인합니다
  • 2법원 가처분 심문 일정 및 판결문을 확인해 시공사 지위 변동 여부를 점검합니다
  • 3사업장의 분양 일정 공지와 설계 또는 분담금 변경 공지를 확인합니다

용어 정리

효력정지 가처분
법원이 본안 판결 전까지 특정 행위의 효력을 일시적으로 멈추게 하는 조치입니다
도급계약
시공사가 조합과 맺는 공사 수행 계약입니다

관련 분석

건설사별 수주 포트폴리오와 각 사업장의 분양 일정 분석을 보면 영향을 더 상세히 판단할 수 있습니다. 재개발·재건축 테마 리포트를 참고합니다.

출처: 뉴시스 경제

여러 매체의 기사를 종합했으며 작성 과정에서 AI가 보조적으로 사용됐을 수 있습니다. 사실은 연결된 원문에서 확인해 주세요.

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