코람코, SK디앤디와 강남역 1조 원 규모 오피스 개발 추진

코람코자산신탁이 SK디앤디와 손잡고 서울 강남업무지구 핵심 입지인 강남역 인근에서 프라임오피스 개발사업 '강남역 L프로젝트'를 추진합니다. 총사업비는 1조 원 규모입니다. 준공 목표는 2031년입니다.

사업 부지는 서울 서초구 서초동 1323번지 일원, 서초로 지구단위계획 특별계획2구역에 해당합니다. 부지는 강남역과 인접한 위치입니다. GBD 중심 권역에 들어섭니다.

대상 구역면적은 약 5,300㎡(약 1,600여 평)입니다. 부지 여건에 맞춰 대형 신축 오피스 수요를 겨냥합니다. 개발은 랜드마크급 프라임오피스로 설명됩니다.

연면적은 약 2만 평으로 계획돼 있습니다. 건물은 업무와 상업이 결합된 복합시설로 설계됩니다. 내부에는 대형 임차기업이 선호하는 공간 구성이 예시로 제시됩니다.

건물 규모는 지하 6층에서 지상 23층입니다. 각 층은 넓고 효율적인 업무공간 확보를 목표로 설계됩니다. 대형 로비와 어메니티 공간 확보 방안이 포함됩니다.

기준층 전용면적은 약 500평입니다. 층고는 4.5m 수준으로 설계안에 명시돼 있습니다. 이런 설계는 대형·외국계 임차 수요를 겨냥합니다.

천정고는 3m 수준으로 계획돼 있습니다. 주차시설은 약 390대 규모로 마련될 예정입니다. 대기업과 외국계 기업, 사옥 수요 기업을 주요 대상층으로 제시합니다.

GBD는 대형 신축 프라임오피스 공급이 제한적인 권역입니다. 주변에서는 지구단위계획과 경부간선도로 지하화 같은 개발계획이 추진되고 있습니다. 이 사업은 향후 강남 업무권역 확장의 한 축으로 언급됩니다.