서울 민간아파트 국민평형 분양가 21억 첫 돌파

리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 2026년 5월 서울 민간 아파트 국민평형(전용 84㎡)의 평균 분양가가 21억3,608만원으로 집계되어 통계 작성 이래 처음으로 21억원을 돌파했습니다. 같은 조사에서 전국 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억2,700만원으로 역대 최고치를 기록했습니다. 이 수치는 청약홈에 올라온 분양공고를 기준으로 산출한 평균입니다.

2026년 5월 수치는 전월 대비로는 11.49% 오른 수준입니다. 전월 수치와의 비교는 청약공급이 집중된 달의 고가 단지 영향이 반영된 결과입니다. 리얼하우스는 해당 수치가 청약공고 기반 통계임을 밝혔습니다.

1년 전인 2025년 5월과 비교하면 평균 분양가는 32.13% 오른 수준입니다. 연간 상승률은 통계상 두 자릿수대로 집계되었습니다. 리얼하우스는 이 같은 연간 상승폭을 함께 공시했습니다.

단위 면적당 분양가도 올라서 서울 전용면적 기준 ㎡당 2,422만원을 기록했습니다. 이는 전월 대비 7.54% 오른 수치로 집계되었습니다. 리얼하우스는 ㎡당 가격이 역대 최고치라고 전했습니다.

중소형으로 분류되는 전용 59㎡ 평균 분양가는 15억4,911만원으로 처음으로 15억원대에 진입했습니다. 이 평형은 1년 전과 비교해 25.61% 높은 수준으로 집계되었습니다. 리얼하우스 자료에는 중소형 역시 동반 상승했다고 나와 있습니다.

이번 통계에는 동작구에서 분양한 '써밋 더힐'과 '아크로 리버스카이' 등 초고가 단지가 반영됐습니다. 이 두 단지는 전용 84㎡ 기준 분양가가 각각 29억원대와 27억원대로 책정돼 서울 평균을 웃돌았습니다. 리얼하우스는 이들 단지가 5월 통계에 반영되면서 평균을 끌어올렸다고 분석했습니다.