전국 아파트 분양가, 전용 84㎡ 기준 약 7억원 돌파

아파트 분양가가 가파르게 오르며 실수요자의 자금 부담이 커지고 있습니다. 주택도시보증공사에 따르면 4월 기준 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2,058만원으로 집계됐습니다. 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 약 7억원 수준입니다.

불과 5년 전인 2021년 전용 84㎡ 평균 분양가는 4억6,100만원이었습니다. 같은 기준으로 보면 최근 수준은 2억원 넘게 오른 셈입니다. 이 변화는 실수요자 대출 부담과 계약금 규모 확대와 직결됩니다.

수도권 분양가는 같은 기간 6억5,900만원에서 11억8,200만원으로 상승했습니다. 분양가 상승은 수도권에서 특히 빠르게 진행되고 있습니다. 수도권과 지방을 가리지 않고 상승 흐름이 나타나고 있습니다.

5대 광역시와 세종시는 전용 84㎡ 기준으로 4억6,600만원에서 7억4,900만원으로 올랐습니다. 해당 지역에서도 분양가가 눈에 띄게 상승했습니다. 지방 외곽을 포함한 공급지에서도 가격 압력이 감지됩니다.

기타 지방은 전용 84㎡ 기준으로 3억8,200만원에서 4억8,100만원으로 상승했습니다. 건설업계는 공사비 급등을 분양가 상승의 주요 원인으로 보고 있습니다. 시공능력평가 상위권 대형 건설사 7곳의 지난해 매출 원가율이 90%에 육박한 것으로 나타났습니다.

임금 압력도 이어지고 있습니다. 대한건설협회 조사에서 132개 직종의 하루 평균 임금은 279,988원으로 집계됐고 전년 상반기 대비 1.44% 올랐습니다. 한국건설산업연구원은 원·달러 환율이 10% 상승할 경우 수입 자재 비용 부담이 커질 수 있다고 분석했습니다.