강남 전셋값 급등, 상반기 상승률 3.21%…20억대 전세 속출

서울 동남권의 아파트 전셋값이 올해 들어 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 올해 1월 1일부터 6월 1일까지 아파트 전세가격 상승률은 3.21%입니다. 이는 지난해 같은 기간 1.12%보다 높은 수치입니다.

매매시장은 정부 규제와 대출 부담으로 숨고르기 양상을 보입니다. 전세 매물 부족이 이어지면서 전세 상승률이 매매 누적 상승률을 웃돌고 있습니다. 매매 누적 상승률은 1.88%입니다.

서초구 잠원동 메이플자이 전용면적 84.25㎡는 지난 5월 20억원에 전세 계약이 체결됐습니다. 이 단지는 입주 초기 전세 호가가 10억원 초반대였습니다. 최근 전세 거래에서 가격이 크게 오른 사례에 포함됩니다.

메이플자이의 입주 초기 전세가율은 20~30% 수준이었습니다. 최근 일부 거래에서는 전세금이 20억원을 넘어서면서 전세가율이 40% 수준까지 오른 곳도 보고됐습니다. 전세가율 변화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

강남구 대치동 동부센트레빌은 지난달 30억원에 전세 계약이 체결됐습니다. 불과 두 달여 만에 전세가가 5억원 상승한 사례로 분류됩니다. 인근 단지에서도 고액 전세 거래가 잇따르고 있습니다.

송파구 잠실르엘 전세 호가도 최근 15억원대로 올라왔습니다. 석 달 전 일부 급매물은 10억원선에 거래됐습니다. 전세 호가 상승이 광범위하게 확인되고 있습니다.

시장에서는 세 부담 증가로 전세 물량이 줄어들었다는 지적이 나옵니다. 특히 지난 5월 9일 이전 주택을 처분하지 못한 다주택자와 비거주 1주택자 관련 규정의 영향이 언급됐습니다. 추가 통계와 거래 사례가 계속 보고되고 있습니다.