강남권 전셋값 6개월 3.21% 상승, 매물 부족 지속

서울 동남권(강남4구 포함)의 아파트 전셋값이 올해 들어 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 올해 1월 1일부터 6월 1일까지 전세가격 상승률은 3.21%를 기록했습니다. 이는 지난해 같은 기간 1.12%와 비교됩니다.

매매시장은 정부 규제와 대출 부담 영향으로 숨고르기 모습을 보이고 있습니다. 같은 기간 매매가격 누적 상승률은 1.88%로 집계됐습니다. 전세 상승률이 매매 상승률을 웃돌고 있습니다.

서초구 잠원동 메이플자이 전용면적 84.25㎡는 지난 5월 20억원(8층)에 전세 계약이 체결됐습니다. 지난해 8월 같은 면적은 15억원에 거래됐습니다. 단지별로 단기간에 전세가격이 오른 사례가 보고되고 있습니다.

메이플자이의 입주 당시 전세 매물 호가는 10억원 초반대였습니다. 그때 전세가율은 20~30%대 수준이었습니다. 당시와 비교해 전세 수요가 달라졌습니다.

최근에는 전세금이 20억원을 넘는 계약이 나오면서 전세가율이 40% 수준까지 오른 사례가 나타났습니다. 일부 고가 단지에서 전세 부담이 커지는 모습입니다.

강남구 대치동 동부센트레빌 전용면적 121.7㎡는 지난달 30억원에 전세 계약이 체결됐습니다. 같은 단지에서는 3월 25억원에 거래된 사례가 있습니다.

송파구 신천동 잠실르엘 전용면적 84㎡ 전세 호가는 최근 15억원대로 상승했습니다. 석 달 전 일부 급매물은 10억원선에 거래된 사례가 보고됐습니다.

시장에서는 세 부담 증가가 전세 매물 감소로 이어지고 있다는 분석이 나옵니다. 전세 수급 차질로 특정 강남 단지 중심의 전세가격 상승이 계속 관찰되고 있습니다.