서울 집 마련, 5분위 4.44년·1분위 29.36년 격차
2026년 6월 1일 · 국내 속보
KB부동산 데이터허브에 따르면 지난 3월 서울 소득 3분위 가구의 PIR은 10.49였습니다. 소득 상위 5분위는 4.44년이면 서울 중간값 주택을 살 수 있는 반면 하위 1분위는 29.36년이 필요한 것으로 집계돼 계층 간 차이가 컸습니다.

서울에서 내 집 마련에 걸리는 시간이 길어지고 있습니다. KB부동산 데이터허브에 따르면 지난 3월 서울 소득 3분위 가구가 3분위 주택을 살 때 PIR은 10.49로 집계됐습니다. PIR은 주택 가격을 연 가구 소득으로 나눈 값입니다.
PIR은 소득을 하나도 쓰지 않고 모았을 때 집을 사는 데 걸리는 기간을 뜻합니다. 기사에는 10.49가 월급만으로는 약 10년 6개월이 걸린다는 의미로 설명됐습니다. 통계에서는 최저치가 작년 7월 9.65였다고 표시돼 있습니다.
소득 수준별로 차이가 컸습니다. 소득 5분위 가구가 3분위 주택을 살 때 PIR은 4.44인 반면 소득 1분위 가구는 29.36으로 집계됐습니다. 기사에서는 저소득층의 부담이 특히 가팔라졌다고 전했습니다.
두 계층 간의 격차는 6.6배에 달합니다. 기사에는 1년 전과 비교하면 격차가 더 벌어졌다고 적었습니다. 기사에는 상위 계층의 PIR 변화는 미미했다고 표기돼 있습니다.
기사 내용은 집값 상승 속도가 소득 증가보다 빠르기 때문으로 풀이했습니다. KB부동산 데이터허브는 최근 수치가 다시 오름세를 보였다고 밝혔습니다. 서울에서 내 집 마련은 소득 수준별로 크게 다른 결과를 보였습니다.
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자주 묻는 질문
서울 집 마련에서 5분위 4.44년과 1분위 29.36년이라는 통계는 정확히 무엇을 의미하나요?
5분위 4.44년·1분위 29.36년은 PIR을 연 단위로 표시한 값입니다. PIR은 주택가격을 연간 가구소득으로 나눠 소득을 하나도 쓰지 않고 모을 때 걸리는 년수입니다.
5분위 4.44년·1분위 29.36년 격차는 어떻게 계산되며 어떤 가정이 들어가나요?
계산은 주택가격을 연간 가구소득으로 나누는 방식입니다. 각 소득 분위의 가구 소득과 해당 분위 주택가격을 대응하고 소득을 하나도 쓰지 않는다는 가정을 둡니다.
소득 1분위가 서울에서 집을 마련하는 데 29.36년이 걸리는 주요 원인은 무엇인가요?
주된 원인은 주택가격 상승 속도가 소득 증가보다 빠르기 때문입니다. 소득이 낮은 가구일수록 같은 집값을 마련하는 시간이 길어집니다.
집값 상승과 소득 변화가 5분위와 1분위의 마련 기간에 어떤 방식으로 영향을 주나요?
PIR는 집값을 연간 소득으로 나눈 값이라 집값이 오르면 기간이 늘고 소득이 오르면 기간이 줄어듭니다. 기사에서는 상위층 PIR 변화가 미미하다고 표시했습니다.
1년 전과 비교하면 소득 계층 간 PIR 격차가 어떻게 바뀌었나요?
기사에 따르면 1년 전보다 소득 계층 간 PIR 격차가 더 벌어졌습니다. 상위 계층의 PIR 변화는 비교적 작게 나타났습니다.
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