삼성물산·포스코이앤씨, 신반포 616세대 재건축 경쟁
2026년 5월 16일 · 국내 속보
삼성물산과 포스코이앤씨가 신반포 616세대 재건축 시공권을 두고 경쟁합니다. 한강 조망 설계와 사업비·이주비 지원 조건이 조합원 선택의 중심에 섰습니다.
삼성물산 건설부문과 포스코이앤씨가 서울 서초구 잠원동 신반포19·25차 통합 재건축 사업 시공권을 두고 경쟁하고 있습니다. 두 회사는 반포 한강변 입지를 앞세운 새 아파트 설계를 제안했습니다. 조합원을 상대로 홍보관 설명도 시작했습니다.
홍보관은 2026년 5월 14일 문을 열었습니다. 두 회사의 맞대결은 2024년 부산 시민공원주변 재개발 사업 이후 약 2년 만입니다. 강남권 주요 재건축 사업지에서 다시 경쟁이 이뤄졌습니다.
삼성물산은 래미안 일루체라를 제안했습니다. 회사는 조합원 446명 전 세대가 한강을 볼 수 있게 설계했다고 설명했습니다. 전체 단지는 616세대로 제시됐습니다.
삼성물산은 이 가운데 533세대에서 한강 조망이 가능하다고 밝혔습니다. 비율로는 약 87%입니다. 조망 분석에는 VMA 조망 시뮬레이션 기법을 썼다고 설명했습니다.
세대 안에는 큰 조망창과 LDK 구조가 들어갑니다. LDK는 거실·식당·주방을 하나로 묶는 집 구조입니다. 홍보관 모형에는 SMDP와 협업한 2개 랜드마크 동의 곡선 외관이 반영됐습니다.
삼성물산은 반포 최고 높이 180m에서 한강을 볼 수 있다는 점도 설명했습니다. 포스코이앤씨는 더반포 오티에르를 제안했습니다. 회사는 이번 사업에 역량을 집중하겠다고 밝혔습니다.
포스코이앤씨는 250m 스카이브릿지를 홍보 포인트로 제시했습니다. 홍보관에서는 한강 조망 설계와 조합원 추가 분담금 부담을 낮추는 조건을 설명했습니다. 재건축 업계에서는 특화 설계와 사업비·이주비 지원 조건이 시공사 선정의 주요 변수로 거론되고 있습니다.
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자주 묻는 질문
신반포 616세대 재건축에서 삼성물산과 포스코이앤씨 제안의 차이점은 무엇인가요?
핵심: 설계 포인트와 비용 지원 방식이 다르다. 삼성물산은 533세대 한강 조망을 강조했고, 포스코이앤씨는 250m 스카이브릿지와 분담금 완화 조건을 제시했다.
신반포 재건축 홍보관은 언제 열었나요?
핵심: 홍보관은 2026년 5월 14일에 문을 열었다. 두 회사는 이곳에서 조합원 대상 설계와 지원 조건을 설명하고 있다.
삼성물산 제안의 한강 조망 비율은 어떻게 되나요?
핵심: 삼성물산은 533세대에서 한강 조망이 가능하다고 밝혔고, 비율은 약 87%라고 했다. VMA 시뮬레이션으로 조망을 분석했다고 설명했다.
포스코이앤씨가 제시한 스카이브릿지 높이는 얼마인가요?
핵심: 포스코이앤씨는 250m 스카이브릿지를 홍보 포인트로 제시했다. 회사는 이와 함께 조합원 분담금 부담 완화 조건도 설명했다.
시공사 경쟁에서 조합이 평가하는 핵심 기준과 리스크 요소는 무엇인가요?
핵심: 조합은 특화 설계와 사업비·이주비 지원을 핵심 기준으로 본다. 리스크로는 사업비 증가와 이주비 부족으로 추가 분담금이 발생하는 점이 거론된다.
신반포 재건축 단지의 전체 세대 수는 몇 세대인가요?
핵심: 단지 전체는 616세대로 제시됐다. 시공사들은 이 규모를 바탕으로 설계와 조합원 분담금 조건을 경쟁적으로 제안하고 있다.
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