동탄에서 핵심 지역 집값이 22억인 반면 외곽은 5억인 이유가 무엇인가요?

수요 차이와 매매 강도 차이 때문이다. 청계동 ㎡당 979만원, 장지동 634만원으로 시세가 더 높고 거래 강도가 강하다.

동탄에서 어떤 지역이 과열로 분류되나요?

청계동은 매매 시장 강도 247로 과열 구간에 진입했다. 장지동과 신동은 기준선 아래라 과열 상태는 아니다.

부동산지인은 1년간 가격 격차가 61.2% 확대됐다고 밝혔다. ㎡당 격차는 2026년 5월 345만원까지 벌어졌다.

단기 변동 리스크는 핵심 지역이 더 크다. 매매 강도가 높으면 조정 시 하방 변동성이 커진다.

매매 시장 강도는 일정 기간 누적된 시세 변동 값을 말한다. 0을 넘으면 매수 우위, 100을 초과하면 과열로 본다.

경기 화성시 동탄구에서 핵심지역 아파트값이 외곽보다 최대 4배 비싸진 것으로 나타났습니다. 투자자와 실수요자가 지역별로 체감하는 가격 차가 커졌습니다.

부동산 빅데이터 플랫폼 '부동산지인'은 청계동 ㎡당 시세가 지난해 5월 826만원에서 올해 5월 979만원으로 집계됐다고 밝혔습니다.

같은 기간 외곽으로 분류되는 장지동의 ㎡당 시세는 지난해 5월 612만원에서 올해 5월 634만원으로 집계됐습니다.

아래 표는 동탄 내 상급지와 하급지의 ㎡당 가격 격차 추이입니다.

부동산지인은 1년간 두 지역의 가격 격차가 61.2% 확대됐다고 전했습니다.

매매 시장 강도에 대한 설명은 다음과 같습니다. 매매 시장 강도는 일정 시간 누적된 아파트 시세 변동 값이며, 0을 넘으면 매수 우위로 보고 100을 초과하면 매물이 빠르게 소화되는 과열로 해석합니다.

동탄의 상급지인 청계동은 매매 시장 강도가 247을 기록해 과열 구간에 진입했습니다. 반면 장지동은 54, 신동은 46으로 기준선을 밑돌았습니다.

동탄의 대장 아파트로 꼽히는 여울동 동탄역롯데캐슬 전용 84㎡가 지난 4일 신고가로 거래됐습니다.

해당 단지의 거래가격은 22억2500만원이었습니다.