코람코와 SK디앤디가 강남역에 추진하는 1조 원 규모 오피스 개발의 사업 구조는 어떻게 되나요?

코람코자산신탁과 SK디앤디의 공동 개발 프로젝트다. 총사업비 1조 원 규모로 복합 오피스·상업시설을 랜드마크급으로 설계한다.

이번 오피스 개발의 예상 착공 시점과 완공 일정은 어떻게 되나요?

준공 목표는 2031년이다. 착공 시점은 본문에서 공개되지 않았다.

회사 측은 대기업·외국계 임차 수요를 주요 대상으로 제시했다. GBD는 대형 신축 공급이 제한적이라고 본문에 적시돼 있다.

지구단위계획 특별계획 적용 여부와 인허가 진행 상황이 핵심 변수다. 경부간선도로 지하화 등 주변 개발계획도 함께 확인해야 한다.

코람코자산신탁이 SK디앤디와 손잡고 서울 강남업무지구 핵심 입지인 강남역 인근에서 프라임오피스 개발사업 '강남역 L프로젝트'를 추진합니다. 총사업비는 1조 원 규모입니다. 준공 목표는 2031년입니다.

사업 부지는 서울 서초구 서초동 1323번지 일원, 서초로 지구단위계획 특별계획2구역에 해당합니다. 부지는 강남역과 인접한 위치입니다. GBD 중심 권역에 들어섭니다.

대상 구역면적은 약 5,300㎡(약 1,600여 평)입니다. 부지 여건에 맞춰 대형 신축 오피스 수요를 겨냥합니다. 개발은 랜드마크급 프라임오피스로 설명됩니다.

연면적은 약 2만 평으로 계획돼 있습니다. 건물은 업무와 상업이 결합된 복합시설로 설계됩니다. 내부에는 대형 임차기업이 선호하는 공간 구성이 예시로 제시됩니다.

건물 규모는 지하 6층에서 지상 23층입니다. 각 층은 넓고 효율적인 업무공간 확보를 목표로 설계됩니다. 대형 로비와 어메니티 공간 확보 방안이 포함됩니다.

기준층 전용면적은 약 500평입니다. 층고는 4.5m 수준으로 설계안에 명시돼 있습니다. 이런 설계는 대형·외국계 임차 수요를 겨냥합니다.

천정고는 3m 수준으로 계획돼 있습니다. 주차시설은 약 390대 규모로 마련될 예정입니다. 대기업과 외국계 기업, 사옥 수요 기업을 주요 대상층으로 제시합니다.

GBD는 대형 신축 프라임오피스 공급이 제한적인 권역입니다. 주변에서는 지구단위계획과 경부간선도로 지하화 같은 개발계획이 추진되고 있습니다. 이 사업은 향후 강남 업무권역 확장의 한 축으로 언급됩니다.