중견 건설사, 민간 정비사업 밀려 공공·비주택으로 사업 축 이동

서울·수도권 도시정비사업은 브랜드와 자금력을 앞세운 대형사들이 주도하면서 중견사들의 입지가 좁아지고 있습니다. 한 중견 건설사 관계자는 민간 정비사업에서 밀리자 상대적으로 진입 장벽이 낮고 경험이 축적된 공공 공사로 눈을 돌리는 분위기라고 말했습니다. 중견사들은 안정적 물량 확보와 리스크 관리 차원에서 공공 사업 비중을 늘리고 있습니다.

대형사의 핵심 도시정비사업 수주 독식이 이어지고 있습니다. 고금리와 원가 상승까지 겹치며 민간 주택사업에서 수익성 방어가 어려워진 점도 영향을 주고 있습니다. 이런 배경에서 중견·중소 건설사들은 민간 주택 대신 공공·비주택으로 사업 축을 옮기고 있습니다.

중견사들은 데이터센터와 인프라, 해외사업 등으로 포트폴리오 다각화에 속도를 내고 있습니다. 두산건설은 공공 정비사업 기반을 넓히며 데이터 기반 선별 수주 전략으로 수익성 개선을 내고 있습니다. 영업이익률을 8%대로 끌어올렸고 연간 정비사업 수주 목표를 6조원으로 제시했습니다.

두산건설은 1분기에 4건을 확보했습니다. 확보한 사업에는 마곡동 신안빌라 재건축, 신림동 가로주택정비, 홍은1구역과 충정로1구역 공공재개발이 포함됩니다. 회사는 정비사업 수주 호조를 바탕으로 연간 목표 달성을 제시했습니다.

중견 건설사들은 무리한 외형 확대보다 영업이익률 개선과 안정적 수주잔고 확보에 집중하고 있습니다. 업계 관계자들은 수익성 확보를 우선으로 한 전략이 뚜렷하다고 전합니다. 이들은 공공·비주택 분야에서 새로운 활로를 찾고 있습니다.