La tasa de competencia en las suscripciones de complejos con precios limitados en el área metropolitana fue de 18.5veces1, y los costes de construcción están detrás del fuerte aumento de los precios de venta
La tasa media de competencia en la suscripción en 1 ronda de los complejos del área metropolitana sujetos al límite de precios de preventa fue de 18.5veces 1 la de los complejos ordinarios (7.3veces 1). Al subir los precios de preventa, la demanda efectiva se está concentrando en los complejos sujetos al límite de precios, cuya carga económica es relativamente menor.
La tasa de competencia media en la suscripción en 1 ronda de los complejos del área metropolitana sujetos al límite de precios de preventa fue de 18.5veces 1. Durante el mismo periodo, la tasa media de competencia de los complejos ordinarios de preventa fue de 7.3veces 1Según el recuento de Real Estate R114, la demanda se concentró en los complejos sujetos al límite de precios.
Este año, un total de 47complejos tienen prevista o ya han iniciado su venta en el área metropolitana. De ellos, 11están sujetos al límite de precios de preventa. La oferta de complejos sujetos a este límite continúa.
Según los datos de la Korea Housing & Urban Guarantee Corporation, a fecha de 4, el precio medio de preventa por 3.3㎡ de los apartamentos privados del área metropolitana era de 3,470diez mil wones. El incremento interanual fue del 20.2. La subida de los precios de preventa ha aumentado la carga económica.
Al convertirlo según la superficie exclusiva de 84㎡, 1el precio de venta sobre plano aumentó en 1cientos de millones de wones9,000o más durante esos años. Los compradores para uso propio están trasladando su interés a complejos sujetos a un tope de precios, cuya carga económica es relativamente menor. El sector señaló el aumento de los costes de construcción como la principal causa de la subida de los precios de venta sobre plano.
Según los datos recopilados por el Instituto Coreano de Ingeniería Civil y Tecnología de la Construcción, el 4índice mensual de costes de construcción de este año se situó en 136.88su nivel más alto desde que comenzaron los registros. El índice ha subido de forma consecutiva durante 8meses desde 8el año pasado. Se han señalado como factores de fondo la inestabilidad en el suministro de materiales de construcción y el aumento de los precios internacionales del petróleo y de los tipos de cambio.
El sistema de tope de precios de venta sobre plano es un sistema que limita dichos precios tomando como referencia el coste del suelo y el coste básico de construcción. Su estructura permite contener parcialmente el aumento de los precios de venta sobre plano incluso durante periodos de fuerte incremento de los costes de construcción. La demanda se está concentrando en los complejos a los que se aplica este sistema.
Fuentes: 뉴시스 경제
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