首都圏の分譲価格上限制団地の申込競争率 18.5倍1、分譲価格急騰の背景は建設費

首都圏で分譲価格上限制が適用された団地の 1順位の申込競争率は平均 18.5倍 1でした。同じ期間の一般分譲団地の平均競争率は 7.3倍 1でした。Real Estate R114の集計では、需要が上限制団地に集中していることが分かりました。

今年、首都圏で分譲が予定または進行中の団地は計 47か所です。このうち分譲価格上限制が適用された団地は 11か所です。上限制が適用された団地の供給が続いています。

住宅都市保証公社の資料によると、今年 4月時点の首都圏民間マンションの 3.3㎡当たり平均分譲価格は 3,470万ウォンです。前年同月比の上昇率は 20.2％です。分譲価格の上昇により価格負担が高まりました。

専有面積を 84㎡基準で換算すると、1年間で分譲価格が 1億ウォン9,000以上上昇しました。実需層は、相対的に価格負担が低い価格上限制の団地へ関心を移しています。業界は、分譲価格上昇の主な原因として工事費の上昇を挙げました。

韓国建設技術研究院の集計によると、今年の 4月の建設工事費指数は 136.88集計開始以来の最高値となりました。この指数は昨年の 8月以降、8か月連続で上昇しました。建設資材の需給不安と国際原油価格・為替相場の上昇が背景として挙げられています。

分譲価格上限制は、宅地費と基本型建築費を基準に分譲価格を制限する制度です。工事費が急騰する時期にも、分譲価格の上昇幅を一部抑制する仕組みです。この制度が適用された団地に需要が集中しています。