El factor principal en las transacciones de oficinas en el centro de la ciudad pasa de los inversores a las empresas
En el mercado de oficinas del centro de la ciudad, las compras directas de las empresas han aumentado, relegando la participación de los inversores. En 1la participación de los inversores estratégicos por número de operaciones fue del 61por ciento, frente al 40por ciento del trimestre anterior, un aumento de 21puntos porcentuales.
El liderazgo en el mercado de oficinas del centro de la ciudad está pasando de los gestores de activos y otros inversores a las empresas usuarias finales. Según los recuentos, las operaciones con fines de inversión se han contraído por la carga de los tipos de interés y las expectativas de una mayor oferta nueva, mientras aumentan las compras de empresas para asegurar su propia sede.
En los recuentos del sector inmobiliario comercial, la participación de los inversores estratégicos en las transacciones de oficinas de Seúl y Bundang en 1el primer trimestre de este año fue del 61por ciento por número de operaciones. Eso supone un aumento frente a aproximadamente el 4por ciento del mismo trimestre del año pasado, de 40puntos porcentuales.21Fue un alza de puntos porcentuales.
Por valor de las operaciones, la participación de los inversores estratégicos aumentó del 20por ciento en el mismo periodo al 36por ciento. Las compras de empresas para asegurar su propia sede representaron el 33por ciento de todas las transacciones de oficinas.
Por región, en Gangnam, de las transacciones 5 operaciones fueron adquiridas por empresas, y en Bundang, de las transacciones realizadas 4 fueron todas absorbidas por empresas. El año pasado, en el 3 trimestre, el Korea Financial Telecommunications and Clearings Institute y Hyundai Card compraron sus edificios de oficinas, y en el 1 trimestre, LX Holdings adquirió el edificio LG Gwanghwamun por 4 cientos de millones de wones.5,120,
El sector indicó que las gestoras de activos mantienen una postura cautelosa a la hora de comprar edificios debido a la carga de los tipos de interés y a las expectativas de una mayor oferta. Mientras tanto, las empresas que sienten el peso del aumento de los alquileres están ampliando la proporción de operaciones en las que compran directamente sus edificios de oficinas.
Fuentes: 뉴시스 경제
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