都心オフィス取引の主役が投資家から企業へと移る

都心オフィス市場の主導権は、資産運用会社などの投資家から実需企業へ移っている。金利負担と新規供給拡大の見通しで投資目的の取引が縮小する一方、企業による自社社屋確保を目的とした取得が増えているという集計が出た。

商業用不動産業界の集計では、今年1四半期のソウル・盆唐のオフィス取引に占める戦略的投資家の比率は、取引件数ベースで61％だった。これは前年4四半期の約40％から21ポイント上昇した数値だ。

取引金額ベースでは、戦略的投資家の比率は同期間に20％から36％へ拡大した。企業の自社社屋確保を目的とした取得は、全オフィス取引の33％を占めた。

地域別では、江南での取引 5件のうち 4件を企業が取得し、盆唐では取引された 3件すべてを企業が引き受けました。昨年の 1四半期には、Korea Financial Telecommunications and Clearings InstituteとHyundai Cardが本社ビルを購入し、 4四半期にはLX HoldingsがLG光化門ビルを 5,120億ウォンで取得しました。

業界は、金利負担と供給拡大の見通しから、資産運用会社がビルの買収に慎重な姿勢を見せていると伝えました。一方、賃料上昇の負担を感じる企業は、本社ビルを直接買い入れる取引の比率を拡大しています。