Mercado de solicitudes de vivienda, superficie exclusiva de 60㎡ o menos, clara preferencia…ratio de competencia 22.2 solicitudes por vivienda 1
En las solicitudes de vivienda, las unidades pequeñas de 60㎡ o menos registraron 22.2 solicitudes por vivienda 1, y despertaron aproximadamente 4 veces más interés que las medianas y grandes. Las constructoras están ampliando sus planes de venta para incluir unidades pequeñas.
La demanda en el mercado de solicitudes de vivienda se concentra en los apartamentos pequeños con una superficie exclusiva de 60㎡ o menos. Según los datos recopilados por Real Estate R114 (recientemente, desde el año pasado hasta este año 4), el ratio nacional de competencia para las solicitudes de unidades de 60㎡ o menos fue de 22.2 solicitudes por vivienda 1. En el mismo periodo, los ratios de las unidades de 60~85㎡ y de las unidades de más de 85㎡ fueron de 5.0 solicitudes por vivienda 1, por lo que el ratio de las unidades pequeñas fue aproximadamente 4 veces mayor.
La preferencia por las unidades pequeñas es aún más marcada este año. En 2025, el ratio nacional de competencia para las unidades con una superficie exclusiva de 60㎡ o menos fue de 21.6 solicitudes por vivienda 1, mientras que este año, de 1~4, aumentó a 23.8 solicitudes por vivienda 1. El sector señala que la demanda se concentra en las unidades pequeñas, cuyo coste relativo de acceso es menor, debido al aumento de los precios de venta y a la carga de los préstamos.
El ratio de competencia de las viviendas medianas descendió. Para las unidades de 60~85㎡, cayó de 5.32 solicitudes por vivienda 1 a 4.0 solicitudes por vivienda 1. Esta tendencia contrasta con la concentración en las unidades pequeñas.
La tasa de competencia de las viviendas de mayor tamaño descendió ligeramente. Los tipos con una superficie de uso exclusivo superior a 85㎡ 5.04a 1desde 5.0hasta 1, una leve caída. En general, la demanda parece concentrarse en las viviendas pequeñas más que en las medianas y grandes.
Los casos de complejos concretos también muestran la preferencia por las viviendas pequeñas. El año pasado, en 12, la superficie de uso exclusivo de 59㎡ 18viviendas ofrecidas en venta general en Changwon Central IPark registró una media, en 1ronda de solicitudes, de 706.6 a 1. El año pasado, en 8, el tipo 59㎡A de The H Adelstar, en Gwacheon, registró una tasa de competencia de 109.9 a 1.
Las constructoras están avanzando con una oferta que incluye viviendas pequeñas. POSCO E&C prepara la venta de The Sharp Geomdan Lake Park, en la nueva ciudad de Geomdan, Incheon. Está previsto que el complejo incluya tipos con superficies de uso exclusivo de 59 y 84㎡.
Fuentes: 뉴시스 경제
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