住宅申込市場、専有面積60㎡以下の人気が鮮明…競争率22.2倍 1

住宅申込市場では、専有面積60㎡以下の小型マンションに需要が集中しています。不動産R114の集計によると、直近（昨年から今年4月まで）の全国の専有面積60㎡以下のタイプの申込競争率は22.2倍 1でした。同期間の専有面積60~85㎡および85㎡超のタイプの競争率は5.0倍 1で、小型タイプが約4倍高い結果となりました。

小型住戸への preference は今年さらに鮮明です。2025年の全国の専有面積60㎡以下のタイプの競争率は21.6倍 1でしたが、今年の1~4月は23.8倍 1に上昇しました。業界では、分譲価格の上昇と融資負担を背景に、相対的に購入時の負担が軽い小型住戸へ需要が集中しているとみています。

中型住戸の競争率は低下しました。専有面積60~85㎡タイプは5.32倍 1から4.0倍 1に下がりました。この動きは小型住戸への需要集中と対照的です。

大型住戸の競争率はわずかに低下しました。専有面積が 85㎡を超えるタイプは、5.04から1から5.0へ1とわずかに低下しました。全体として、中大型住戸よりも小型住戸に需要が集まっている様子です。

個別の団地の事例も、小型住戸への人気を示しています。昨年12月に分譲されたチャンウォン・セントラル・アイパークの専有面積59㎡の18戸の一般分譲では、1回の平均706.6対1を記録しました。昨年8月、果川のザ・エイチ・アデルスターの専有面積59㎡Aタイプは109.9対1の競争率となりました。

建設会社は小型住戸を含む供給に乗り出しています。POSCO E&Cは仁川の黔丹新都市で、ザ・シャープ黔丹レイクパークの分譲を準備中です。同団地は専有面積59・84㎡のタイプを含めて供給される予定です。