板橋の主要オフィスで 3平方メートルの空室が発生、SK・カカオなどの移転が拡大

板橋の主要オフィスでは最近 1~2か月の間に約 3平方メートルの空室が発生した。投資家にとっては、オフィス需要の変化が地域商圏や関連銘柄に影響を及ぼし得る出来事だ。

法人登記データによると、昨年の 12月から今年の 5月までに板橋圏で本店住所を移した企業は 241社と集計された。

板橋を離れた企業の 40%はソフトウェア・ゲームなどのIT企業で、 47%は設立から 5年未満のスタートアップだ。

最も大きな前例はSKバイオサイエンスだ。同社は2025年9月に盆唐の本社ビル「エコハブ」を系列会社に506億ウォンで売却した。

SKバイオサイエンスは2026年5月、本社と従業員576人を仁川松島へ移した。

カカオは、家賃の高さと拡張性の問題から、板橋の代わりに聖水や江南などソウル都心部での追加オフィス賃借を検討しているもようだ。

商業用不動産業界の関係者は、『これまで板橋駅近くの主要オフィスは事実上空室のない地域だったが、ここ1～2か月の間に約3平方メートル規模の空室が発生し、今後も追加の空室が続く可能性がある』と述べた。