首都圏の規制地域の40非規制地域での取引が69％跳ね上がった事例

国土交通部と京畿道は先月30日、京畿華城市東灘区、龍仁市器興区、九里市を投機過熱地区・調整対象地域・土地取引許可区域に指定しました。

今回の指定で首都圏の規制地域数が増えました。従来は計 37か所で、今回 40か所になりました。

過去には、規制発表後に需要が非規制地域へ移る傾向が確認されています。昨年の10・15対策発表前後、30日間にわたる京畿非規制地域のマンション売買取引は、6,926件から11,691件へ増えました。

下の表は、当時の主要な市・郡における取引増加規模を示しています。

今回の指定により、華城東灘区、龍仁器興区、九里市が規制地域に含まれました。残る非規制地域のうち、ソウルに隣接する、あるいは広域交通網を備える高陽、南楊州、富川、金浦などが代替地として取り上げられています。

首都圏南部では、水原市勧善区など一部地域が代替地候補として挙げられています。

規制地域では、加入後 2年経過、世帯主要件、過去 5年以内に当選歴のない世帯員など、厳しい要件が適用されます。一方、非規制地域はこれらの要件から比較的自由です。