住宅申込当選者 10人のうち 6人は 30以下で、価格上限制の団地の競争率は 18.5倍 1

韓国不動産院の年齢別集計によると、今年 1～3月の全国の住宅申込当選者 1万4241人のうち、 30以下の割合は 58%でした。この数値は最近の低下傾向に歯止めがかかり、今年は反発したことが分かりました。集計には新婚夫婦や初めて住宅を購入する人など、特別供給の当選者が含まれています。

1四半期基準で 30代の割合は 2021年の 52.7%から昨年の 47.7%まで低下した後、今年は再び上昇傾向を示しました。政府は新婚夫婦・初めて住宅を購入する人・未婚の若者・新生児のいる世帯など、実需を中心とする特別供給の種類を拡大しました。これにより、若年層の住宅申込への参加が活発になりました。

民間マンションは全供給量の最大 50%を特別供給に割り当て、公営住宅は約 80%を割り当てます。特別供給は一般供給よりも加点負担が低いことが知られています。このため、特定の条件を満たす若年層の申込みが増えています。

ソウル市麻浦区桃花洞の孔徳駅Xiルネの特別供給には、6,662人が申し込み、平均競争率は70.87倍1となりました。この団地は立地と分譲価格の面で大きな関心を集めた事例に分類されます。同様の事例は他の地域でも報告されています。

京畿道安養市の安養エバーフォレ・ナチュラル・eピョンハンセサンの特別供給には、271戸の募集に対して4,643件の申し込みがありました。この団地も多くの申込者を集めました。特別供給を中心に申し込み競争が激化する傾向が繰り返されています。

住宅都市保証公社の集計によると、今年4月時点の首都圏民間マンションの3.3平方メートル当たり平均分譲価格は3,470万ウォンで、前年同月比20.2％上昇しました。業界は、建設費の上昇が分譲価格上昇の主な原因だと説明しています。分譲価格の負担増は需要層の選択に影響を及ぼしています。

不動産Rの集計によると、分譲価格上限制が適用される団地の平均114順位競争率は1倍18.5、一般団地は1倍7.3でした。上限制団地への需要集中が確認されています。今年中に供給予定の上限制団地に関心が集まっています。1団地が注目を集めています。

韓国建設技術研究院によると、4月の建設工事費指数（暫定値）は136.88となり、集計開始以来の最高値を記録しました。この指数は昨年8月以降、8か月連続で上昇基調を続けています。建設費の上昇は、分譲価格と申し込み需要に影響を与える主要な変数として挙げられています。