下半期の政策金利引き上げを正式表明、住宅ローン金利の上限が7％台に入り、家計負担が拡大

韓国銀行は下半期の政策金利引き上げを正式表明しました。この発表により、住宅市場への波及が予想されます。

銀行の住宅ローン固定金利（5年）は、29日時点で年4.26～7.10％となりました。金利の範囲は銀行によって異なります。

新規取扱高ベースのCOFIXは上昇に転じ、2.89％となりました。前月の数値は2.81％でした。COFIXを基準とする商品の変動金利水準が上昇する可能性があります。

金融債5年物金利も年率4.280％となりました。これは直前と比べて0.042ポイント上昇した水準です。金融債金利の上昇は、固定金利の算定に反映されます。

一般に、金利が上昇するとローンの利息負担が重くなります。そのため、実需層や投資家の買い意欲が弱まる可能性があります。取引量の減少により、住宅価格の調整が起こり得るとの説明が記事に含まれています。

低金利の傾向が続いていた2021年に年率2～3％台の混合型（5年）住宅ローンを借り入れた借り手は、金利の再算定時に利息負担が増える見通しです。記事は、こうした借り手の負担増を指摘しました。具体例も併せて示されています。

記事では例として、金利の再算定が適用された場合、毎月の支払額が299万ウォンから100万ウォンほど増えると記しています。この計算はローンの条件によって異なる可能性があると明記されています。