東灘・平沢の新都市でマンション取引が大幅増、ソウルのチョンセ物件は急減

東灘新都市と平沢市の高徳新都市でマンション取引が増加しています。不動産R114の資料によると、今年1四半期の東灘新都市の売買件数は2,283件で、前年同期比112%増加しました。東灘新都市は、半導体関連のキャンパスやインフラが集積する地域に分類されています。

平沢市の高徳新都市の取引件数は251件で、前年同期比59%増加しました。高徳新都市にはサムスン電子の平沢キャンパスがあり、4工場に続いて5工場の建設も進められています。これらの新都市は、半導体生産拠点の後背地となる住宅地とされています。

今回の取引増加率は、京畿道全体の伸び率を上回る水準です。京畿道全体の売買件数の増加率は33%です。不動産業界では、半導体産業のインフラ拡充と首都圏のチョンセ市場の不安定さが重なり、需要が続いているとみています。

首都圏ではチョンセ物件が急速に減少しています。アシルのデータによると、5月の第週時点で、ソウルのマンションのチョンセ物件は26,287件から16,348件に減少しました。チョンセ物件の減少は首都圏全域で見られています。

仁川と京畿道でもチョンセ物件の減少幅が大きくなりました。仁川ではチョンセ物件が49.2%減少し、京畿道では52.9%減少しました。チョンセ物件の減少は、居住地の移動や住宅購入需要に影響を及ぼしています。

ソウル居住者による京畿道のマンション購入も増えています。韓国不動産院の資料によると、昨年、ソウル居住者による京畿道のマンション購入件数は22,116件でした。これは2022年の9,170件から増加した数値です。