주담대 고정금리 하단 5% 돌파, 평균 대출액 2.3억원
24일 주요 시중은행의 주택담보대출 고정금리 최저 수준이 속속 5%를 넘었습니다. 같은 기간 한국은행 집계에서는 1분기 가계 신규 대출이 반등했고, 주담대 신규 취급액은 2.3억원으로 역대 최대였습니다.
24일 주요 시중은행의 주택담보대출 고정금리 최저 수준이 속속 5%를 넘었습니다. 이 같은 수준은 3년 7개월 만의 최고 기록입니다. 일부 은행은 5대 은행 기준으로 고정금리 하단을 5%대에 올려둔 상태입니다.
1분기 가계의 신규 대출은 반등했습니다. 특히 30대와 수도권 지역의 주담대가 증가를 주도했습니다. 연령대와 지역별로 신규 대출 증가가 집중되는 모습입니다.
한국은행 집계에서는 1분기 주담대 신규 취급액이 평균 2.3억원으로 집계돼 역대 최대를 기록했습니다. 이 수치는 한은의 분기별 통계에 따른 것입니다. 평균 대출액이 커진 점이 함께 나타났습니다.
금융회사들은 시장금리와 내부 금리정책을 반영해 고정금리 수준을 조정한 것으로 전해졌습니다. 일부 관계자와 시장 참가자는 ‘영끌’과 ‘빚투’ 관련 우려를 제기했습니다. 가계부채 지표와 주택거래 지표가 함께 관찰되고 있습니다.
당국과 금융회사는 분기별 대출 통계와 가계부채 동향을 계속 집계하고 있습니다. 관련 통계는 향후 분기별로 공개될 예정입니다. 시장 참여자는 공시되는 통계와 은행별 금리 공지를 확인하고 있습니다.
불스토리의 해석
고정금리 최저 수준이 5%를 넘은 사실은 신규 대출자의 자금 조달 비용이 올라갔다는 의미입니다. 1분기에 신규 대출이 반등했고 평균 취급액이 2.3억원으로 커진 점은 한 건당 대출 부담이 커졌음을 보여줍니다. 은행은 금리 조정으로 이자수익 구조가 바뀔 수 있습니다. 가계는 대출 구조와 상환 능력을 재점검할 필요가 있습니다.
관련 종목
KB금융
주택담보대출 포트폴리오 비중이 커 금리 변동에 직접적인 영향을 받을 가능성이 있습니다
신한지주
주담대와 가계대출 비중이 높아 금리 상승이 순이익에 영향을 줄 수 있습니다
하나금융지주
단기적으로는 금리 상승이 이자마진 개선으로 연결될 가능성이 있습니다
GS건설
주택 수요 둔화 시 건설사 매출에 부정적 영향을 받을 수 있습니다
투자자라면 이 정도는 알아두세요
고정금리 하단은 은행이 새로 취급하는 고정금리 대출의 최저 금리 수준입니다. 하단이 올라가면 신규 대출자의 초기 이자 부담이 커집니다. 1분기 신규 대출 반등과 평균 취급액 2.3억원은 대출 수요가 회복되는 가운데 대출 규모가 커졌다는 뜻입니다.
리스크 / 반대 시나리오
- ·기준금리 추가 인상으로 고정·변동금리 모두 높아지는 시나리오
- ·주택거래 위축으로 대출 증가세가 멈추고 은행 여신 리스크가 확대되는 시나리오
- ·가계 상환능력 악화로 연체율이 상승하는 시나리오
체크리스트
- 1본인의 대출 잔액과 만기, 금리 유형(고정/변동)을 명확히 확인합니다
- 2금리 인상 시 월 상환액 변화를 가정한 시나리오를 직접 계산합니다
- 3중도상환수수료와 갈아타기 비용을 확인한 뒤 재융자 여부를 결정합니다
용어 정리
- 주담대
- 주택을 담보로 받은 대출을 말합니다
- 고정금리 하단
- 은행이 고정금리 대출을 새로 내줄 때 제시하는 최저 금리 수준입니다
관련 분석
은행 섹터 실적과 가계부채 리포트를 함께 보면 도움이 됩니다. 특히 은행별 대출 포트폴리오와 평균 대출액 변화를 비교해 보시기 바랍니다.
