자율주행·AI 시대에도 강남 집값 급락은 없다는 분석

홍익대학교 유현준 교수와 카이스트 김대식 교수는 지난 3일 유튜브 채널 '지식인사이드'에 출연해 자율주행과 AI가 바꿀 미래 도시 공간과 주거 트렌드를 설명했습니다. 두 교수는 기술 발전이 부동산에 미치는 영향에 대해 의견을 나눴습니다. 출연에서 주택 제조 원가와 공사비 변화도 논의했습니다.

유 교수는 주택 제조 원가와 공사비가 현재의 절반 수준으로 떨어지더라도 강남 등 대도시 핵심 지역의 집값이 폭락하지 않을 것이라고 분석했습니다. 그는 "공사비가 절반으로 줄어든다고 해서 그 집값이 절반이 되지는 않는다"고 말했습니다. 주택 가격의 본질은 건물 자체가 아니라 그 공간이 누리는 인프라의 가치라고 설명했습니다.

유 교수는 이 가치를 '가치 네트워크'라고 정의했습니다. 그는 주변 인프라와의 접근성이 미래 부동산 가치를 결정한다고 했습니다. 김 교수는 신흥 자산가들의 자산 집중 현상이 가격 결정에 영향을 준다고 덧붙였습니다.

두 교수는 기술 혁신으로 조립형 주택이 대량 공급되고 자율주행으로 이동이 편해지면 사람들이 외곽으로 흩어질 수 있다는 가설을 제기했습니다. 다만 유 교수는 그 가설에 대해 회의적인 입장을 보였습니다. 그는 굳이 비싼 돈을 주고 도심에 모여 살 필요가 없다는 전제에 신중하다고 말했습니다.

두 교수는 기술 발전이 결국 부동산 시장의 양극화를 심화시킬 수 있다고 지적했습니다. 핵심 지역과 외곽 지역 간 가치 차이가 커질 수 있다는 취지입니다. 출연 내용은 해당 토론 발언을 정리한 것입니다.