미·이란 전쟁에 미국 모기지 금리 6.51%로 급등, 주택 회복 둔화

미국과 이란 간 군사 충돌이 주택시장 회복 기대에 찬물을 끼얹었습니다. 전쟁 장기화로 에너지 가격과 인플레이션 우려가 커지면서 미 국채 금리가 상승했고 이 영향으로 모기지 금리가 다시 올랐습니다. 시장은 금리 흐름을 예의주시하고 있습니다.

미국의 30년 만기 고정 모기지 평균 금리는 6.51%로 최근 9개월 만에 최고치를 기록했습니다. 모기지 금리는 통상 미국 10년물 국채금리와 연동됩니다. 에너지 가격과 물가 불안이 국채금리를 밀어 올린 점이 모기지 금리 상승의 배경으로 지목됩니다.

전쟁 발발 직전에는 모기지 금리가 2022년 이후 처음으로 5%대에 진입하며 주택시장 회복 기대를 키운 바 있습니다. 이후 지정학적 리스크가 커지면서 금리 방향은 다시 상승세로 돌아섰습니다. 시장 참여자들은 금리 변동성을 주시하고 있습니다.

미국 주택시장은 완만한 개선 흐름을 보였습니다. 주택 구매자가 소득에서 주거비로 지출하는 비율은 2023년 말 48%에서 최근 42%로 낮아졌습니다. 전미부동산중개인협회는 단독주택 매물 공급량이 팬데믹 이전 수준을 회복했다고 밝혔습니다.

하지만 금리가 다시 오르면서 시장 회복 동력은 약해졌습니다. 부동산 전문가들은 주택 매수 수요가 본격적으로 살아나려면 모기지 금리가 6% 아래로 내려가야 한다고 보고 있습니다. 현재 미국 주택대출자의 약 절반은 4% 미만의 저금리 대출을 보유하고 있어 금리가 충분히 낮아지지 않으면 기존 보유자가 매물을 내놓지 않을 가능성이 큽니다.