Un análisis concluye que no habrá un desplome de los precios de la vivienda en Gangnam ni siquiera en la era de la conducción autónoma y la inteligencia artificial
El profesor Yoo Hyun-jun, de la Universidad Hongik, y el profesor Kim Dae-sik, del KAIST, analizaron que los precios de la vivienda en zonas clave como Gangnam no se desplomarán aunque la conducción autónoma y la inteligencia artificial cambien las tendencias residenciales. Explicaron que los precios de la vivienda no están determinados por los costes de construcción, sino por la «red de valor», es decir, la conectividad con las infraestructuras circundantes, y por la concentración de activos.
El profesor Yoo Hyun-jun, de la Universidad Hongik, y el profesor Kim Dae-sik, del KAIST, aparecieron el último 3día en el canal de YouTube «Knowledge Inside» para explicar los futuros espacios urbanos y las tendencias residenciales que cambiarán la conducción autónoma y la inteligencia artificial. Ambos profesores intercambiaron opiniones sobre el impacto del desarrollo tecnológico en el sector inmobiliario. Durante la aparición también debatieron los cambios en los costes de fabricación de viviendas y los gastos de construcción.
El profesor Yoo analizó que los precios de la vivienda en zonas clave de grandes ciudades como Gangnam no se desplomarían aunque los costes de fabricación de viviendas y los gastos de construcción cayeran hasta aproximadamente la mitad de sus niveles actuales. Afirmó: «Que los gastos de construcción se reduzcan a la mitad no significa que el precio de la vivienda vaya a reducirse a la mitad». Explicó que la esencia de los precios de la vivienda no reside en el edificio en sí, sino en el valor de las infraestructuras de las que disfruta ese espacio.
El profesor Yoo definió este valor como la «red de valor». Señaló que la accesibilidad a las infraestructuras circundantes determina el valor inmobiliario futuro. El profesor Kim añadió que la concentración de activos entre los nuevos propietarios de grandes patrimonios influye en la determinación de los precios.
Los dos profesores plantearon la hipótesis de que la innovación tecnológica podría permitir el suministro masivo de viviendas prefabricadas y que la conducción autónoma podría facilitar los desplazamientos, haciendo posible que la gente se dispersara hacia las afueras. Sin embargo, el profesor Yoo mostró una postura escéptica ante esa hipótesis. Dijo que era prudente respecto a la premisa de que no habría necesidad de pagar un precio elevado para vivir concentrados en los centros urbanos.
Los dos profesores señalaron que los avances tecnológicos podrían, en última instancia, intensificar la polarización del mercado inmobiliario. Su planteamiento era que podría ampliarse la diferencia de valor entre las zonas principales y las zonas periféricas. El contenido de la intervención resume las declaraciones realizadas durante el debate.
Fuentes: 뉴시스 경제
Bullstory sintetizó este informe a partir de las fuentes enlazadas. La inteligencia artificial pudo ayudar en la redacción. Consulta los artículos originales para confirmar los hechos.