自動運転・AI時代にも江南の住宅価格が急落することはないとの分析

弘益大学のユ・ヒョンジュン教授とKAISTのキム・デシク教授は、先日、3YouTubeチャンネル「知識人サイド」に出演し、自動運転とAIが変える未来の都市空間と住宅トレンドについて説明しました。両教授は、技術の発展が不動産に及ぼす影響について意見を交わしました。出演中には、住宅の製造原価と工事費の変化についても議論しました。

ユ教授は、住宅の製造原価と工事費が現在の半分程度まで下落しても、江南など大都市の主要地域の住宅価格が暴落することはないと分析しました。ユ教授は「工事費が半分に減ったからといって、その住宅価格が半分になるわけではない」と述べました。住宅価格の本質は建物そのものではなく、その空間が享受するインフラの価値にあると説明しました。

ユ教授はこの価値を「価値ネットワーク」と定義しました。周辺インフラへのアクセス性が将来の不動産価値を決めると述べました。キム教授は、新興資産家の資産集中現象が価格決定に影響を与えると付け加えました。

二人の教授は、技術革新によって組み立て式住宅が大量供給され、自動運転によって移動が便利になれば、人々が郊外へ分散する可能性があるという仮説を提起しました。ただし、ユ教授はその仮説に対して懐疑的な立場を示しました。都市部に集まって暮らすために、あえて高いお金を払う必要はないという前提については慎重に考えるべきだと述べました。

二人の教授は、技術の発展が最終的に不動産市場の二極化を深める可能性があると指摘しました。中心地域と郊外地域の間で価値の差が広がる可能性があるという趣旨です。出演内容は、該当する討論での発言をまとめたものです。