東灘の住宅価格が急騰、ザ・シャープ 20億 5000万ウォンで取引・売り物件 26.7％減

京畿道華城市東灘区のマンション売買価格は今年累計で 7.06％上昇し、全国で上昇率 1位を記録しました。この数値は韓国不動産院の週間統計を基に集計されたものです。東灘区は首都圏内の他地域より上昇幅が大きい傾向にあります。

直近一週間の東灘区の売買価格は 1.98％上昇し、週間ベースでも異例の上昇となりました。韓国不動産院は、このような週間上昇率をまれな事例に分類しました。比較可能な過去の事例は限られています。

国土交通部の実取引価格公開システムには、ザ・シャープ・セントラル・シティの専有面積 97㎡が 20億 5000万ウォンで取引された記録が掲載されています。同じ団地の別の階の専有面積 97㎡の物件は、 17億ウォンで取引されたことが確認されました。この高額取引は今月初めに届け出られたものです。

今回の取引は、東灘地域で20億ウォンを超えた事例の一つとして記録されました。先月の東灘駅ロッテキャッスルの取引に続き、地域内で二番目に集計された5億ウォン台の実取引です。過去最高値での取引が続く流れとなっています。20億ウォン台

不動産ビッグデータの集計によると、最近一か月間で東灘区のマンション売り物件は5,120件から3,753件に減少しました。売り物件の減少が市場で実感されています。売り物件不足が価格上昇に影響を与えています。

資料と現地インタビューには、契約慣行の変化も表れていると明記されています。ある買い手は、手付金10%に中途金の一部を加え、合計1億3,000万ウォンを支払ったと伝えました。不動産仲介業者の側では、契約破棄の事例を減らそうとする対応が増えています。

現地では、半導体クラスターへの職住近接需要、いわゆる「半セグォン」と、通勤シャトルへのアクセス性である「シャセグォン」の需要が重なっています。東灘区は非規制地域の地位も有しているため、投資需要が流入している点も言及されています。こうした需要と売り物件の減少が重なり、過去最高値での取引と売買風景の変化を生み出しています。