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6월 12일

동탄 집값 급등, 더샵 20억5000만 거래·매물 26.7% 감소

동탄아파트건설사

경기 화성시 동탄구 아파트값이 급등해 더샵센트럴시티 97㎡가 20억5000만원에 거래됐습니다. 매물은 한 달 새 26.7% 줄고 계약금에 웃돈을 얹는 사례가 나옵니다.


동탄 집값 급등, 더샵 20억5000만 거래·매물 26.7% 감소

경기 화성시 동탄구 아파트 매매가격이 올해 누적 7.06% 올라 전국에서 상승률 1위를 기록했습니다. 이 수치는 한국부동산원 주간 통계를 기준으로 집계된 것입니다. 동탄구는 수도권 내 다른 지역보다 상승폭이 큰 편입니다.

최근 한 주간 동탄구의 매매가격은 1.98% 올라 주간 기준으로도 이례적인 상승을 보였습니다. 한국부동산원은 이 같은 주간 상승률이 흔치 않은 사례라고 분류했습니다. 비교 가능한 과거 사례는 제한적입니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에는 더샵센트럴시티 전용 97㎡가 20억5000만원에 거래된 기록이 올라와 있습니다. 같은 단지 전용 97㎡ 다른 층 매물은 17억원에 거래된 것으로 확인됐습니다. 해당 고가 거래는 이달 초에 신고된 것입니다.

이번 거래는 동탄 지역에서 20억원을 넘긴 사례 중 하나로 기록됐습니다. 지난 5월 동탄역 롯데캐슬 거래에 이어 지역 내 두 번째로 집계된 20억원대 실거래입니다. 신고가 거래가 이어지는 흐름입니다.

부동산 빅데이터 집계에서 최근 한 달간 동탄구 아파트 매물은 5,120건에서 3,753건으로 줄었습니다. 매물 감소가 시장에서 체감되고 있습니다. 매물 품귀가 가격 상승에 영향을 주고 있습니다.

자료와 현장 인터뷰에는 계약 관행 변화도 나타난다고 적시돼 있습니다. 한 매수자는 계약금 10%에 중도금 일부를 더해 총 1억3,000만원을 냈다고 전했습니다. 중개업자 쪽에서는 계약 파기 사례를 줄이려는 대응이 늘고 있습니다.

현장에는 반도체 클러스터 직주근접 수요, 이른바 '반세권'과 통근 셔틀 접근성인 '셔세권' 수요가 겹치고 있습니다. 동탄구는 비규제지역 지위도 있어 투자 수요가 유입되는 점이 언급됩니다. 이러한 수요와 매물 감소가 맞물려 신고가 거래와 매매 풍경 변화를 만들고 있습니다.

불스토리의 해석

동탄은 반도체 직주근접 수요와 비규제지역 지위가 결합하면서 단기간에 매수 수요가 몰리고 있습니다. 매물 감소와 계약 관행 변화가 가격 상승을 가중하고 있습니다. 건설·분양 관련 업체와 지역 중개업체에게 체감 영향이 크다고 판단됩니다.

관련 종목

직접 영향
롯데건설 · 동탄 내 롯데캐슬 브랜드 보유로 지역 거래 흐름과 직접 연결됩니다.
수혜주
DL이앤씨 · 주택 공급과 건설 수주 측면에서 수혜 기대가 제기됩니다.
포스코건설 · 지역 개발과 분양 연관 사업에서 수요 증가의 영향을 받을 수 있습니다.
리스크 노출
시중은행 · 대출 수요와 대출 심사 변화로 자금 관련 리스크가 커질 수 있습니다.

투자자라면 이 정도는 알아두세요

반세권은 반도체 산업에 가까운 주거지를 뜻합니다. 셔세권은 통근 셔틀 접근이 좋은 위치를 말합니다. 비규제지역은 청약·대출 규제가 상대적으로 덜한 지역을 의미합니다. 한국부동산원과 국토교통부의 주간·실거래 통계가 관련 지표입니다.

리스크 / 반대 시나리오

  • ·매물 감소가 일시적 현상으로 끝나지 않고 거래 과열이 이어지는 경우 가격 조정 위험이 커집니다.
  • ·대출 규제나 금리 상승이 나오면 매수 심리가 급격히 위축될 수 있습니다.
  • ·반도체 산업 관련 고용·투자 변화가 둔화하면 수요가 약해질 수 있습니다.

체크리스트

  • 1관심 매물의 실거래 신고가와 층·면적을 국토교통부 시스템에서 직접 확인합니다.
  • 2계약 전 계약금·중도금 조건과 배상 규정을 서면으로 확인합니다.
  • 3대출 필요 시 금리와 중도 상환 조건을 금융사별로 비교합니다.

용어 정리

반세권
반도체 공장 등 관련 일자리에 가까운 주거지를 뜻합니다.
셔세권
통근 셔틀버스 등 출퇴근 편의가 좋은 지역을 말합니다.
비규제지역
청약·대출 규제가 상대적으로 적어 투자 수요가 몰리기 쉬운 지역입니다.

관련 분석

동탄 지역의 공급·분양 스케줄과 건설사 수주 현황 분석을 보면 더 구체적 영향이 보입니다. 관련 지역별 분양 분석 글을 참고하시기 바랍니다.

출처: 뉴시스 경제

※ 여러 매체 기사를 참고하여 한국어로 종합하였으며, 작성 과정에서 AI가 보조적으로 이용되었을 수 있습니다. 사실 확인은 원문 출처를 참고하세요.

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