서초·용산 신축 분양 완판 잇따라, 최고 분양가 32억
대출 규제와 고분양가 논란에도 서울 주요 재건축·리모델링 단지들이 완판을 기록했습니다. 포스코이앤씨의 오티에르 반포는 일반분양 86가구 전 가구 계약을 마쳤고, 이촌 르엘은 88가구가 계약 완료됐습니다.
대출 규제와 고분양가 논란에도 서울 청약 시장에서 완판 사례가 이어지고 있습니다. 업계는 '똘똘한 한 채' 선호와 신축 공급 부족 때문에 알짜 단지에 청약 수요가 집중된 것으로 풀이합니다. 이번 현상은 강남권을 중심으로 나타났지만 일부 비강남권 단지에서도 계약률이 높게 확인되고 있습니다.
포스코이앤씨가 서초구 잠원동 신반포21차 재건축으로 공급한 '오티에르 반포'는 일반분양 86가구에 대해 전 가구 계약을 마쳤습니다. 오티에르 반포는 1순위 청약에서 3만여 개가 넘는 청약통장이 접수됐습니다. 정당계약을 진행한 지 일주일 만에 계약을 끝냈습니다.
해당 단지는 1순위 경쟁률이 710.2대 1을 기록했습니다. 이 단지는 올해 7월 입주를 앞둔 후분양 단지여서 계약 이후 잔금 마련 기간이 짧습니다. 후분양과 잔금 일정이 수요 판단에 영향을 줬다는 설명이 있었습니다.
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“서초·용산 신축 분양 완판 잇따라, 최고 분양가 32억”
분양가상한제가 적용된 단지라는 점도 주목됐습니다. 분양가상한제 적용으로 일부 단지는 주변 시세보다 약 20억원 이상 시세차익을 볼 수 있다는 기대가 제기됐습니다. 인근 단지인 '래미안첼리투스' 전용 124㎡는 지난해 7월 58억3000만원에 거래된 기록이 있습니다.
용산구 이촌동에서 리모델링한 '이촌 르엘'도 일반분양 88가구가 2주 만에 모두 계약됐습니다. 이촌 르엘의 3.3㎡당 평균 분양가는 7229만원으로 책정됐습니다. 높은 분양가에도 빠른 계약이 이뤄졌습니다.
이촌 르엘의 전용면적 122㎡ 기준 최고 분양가는 32억3900만원이었고, 계약금은 약 6억4000만원에 달했습니다. 비강남권과 비분상제 단지에서도 높은 계약률이 이어졌다는 보고가 있습니다. 이번 사례들은 서울 주요 단지에 청약 수요가 집중된 현상을 보여줍니다.
불스토리의 해석
서울 주요 재건축·리모델링 단지의 완판은 신축 선호와 공급 부족이 맞물린 결과입니다. 높은 분양가에도 계약이 성사된 것은 실거주 또는 시세차익에 대한 기대가 강하다는 뜻입니다. 후분양과 분양가상한제가 수요 결정에 영향을 준 것으로 보입니다.
관련 종목
투자자라면 이 정도는 알아두세요
분양가상한제는 분양 가격을 일정 기준으로 제한하는 제도입니다. 후분양은 입주 시점에 가까운 시기에 분양 계약과 잔금 처리를 하는 방식입니다. 청약통장은 청약 자격과 접수 현황을 보여주는 계좌성 상품입니다.
향후 일정
오티에르 반포 입주 예정
후분양 단지여서 입주 시점에 잔금 납부와 실거주 전환이 진행됩니다.
리스크 / 반대 시나리오
- ·잔금 납부가 집중되면서 일부 계약자의 자금조달 불능으로 계약 취소가 발생할 가능성
- ·금리 상승이나 대출 규제 강화로 실수요자의 내집 마련 부담이 늘어나는 시나리오
- ·분양가 기대가 과도해 거래 성사율이 떨어지며 단지별 격차가 커지는 경우
체크리스트
- 1분양권 계약 후 잔금 납부 일정을 확인하세요. 후분양 단지는 잔금 시점이 빠릅니다.
- 2주변 실거래가와 비교해 분양가 대비 예상 시세차익 규모를 계산해 보세요.
- 3분양 관련 대출·보증 조건과 전매 규제를 계약 전에 점검하세요.
용어 정리
- 분양가상한제
- 정부가 분양 가격을 일정 기준으로 제한하는 제도입니다.
- 후분양
- 입주 시점에 가깝게 분양 계약과 잔금 처리를 하는 분양 방식입니다.
- 청약통장
- 아파트 청약 자격과 접수에 쓰이는 통장형 예금 상품입니다.
관련 분석
더 깊이 보려면 서울 분양가와 수요 구조에 대한 심층 분석을 참고하세요. 분양가가 주변 시세와 어떻게 연결되는지 상세히 봅니다.
출처: 뉴시스 경제
※ 여러 매체 기사를 참고하여 한국어로 종합하였으며, 작성 과정에서 AI가 보조적으로 이용되었을 수 있습니다. 사실 확인은 원문 출처를 참고하세요.
