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롯데건설, 한강변 성수4지구 1조3,628억 공사 맡는다

롯데건설이 성수전략정비구역 제4지구(성수4지구) 재개발 시공사로 선정됐습니다. 총 공사비 1조3628억원 규모의 한강변 초고층 주거단지 수주로 건설업계 수주 실적에 직접적인 영향이 예상됩니다.

롯데건설, 한강변 성수4지구 1조3,628억 공사 맡는다

롯데건설이 성수4지구 재개발 사업의 시공사로 선정됐습니다. 한강변 대형 사업을 맡아 건설업계 수주 실적에 직접적인 영향을 줍니다.

시공사 선정 총회에서는 총투표수 620표 중 449표(무효표 2표 제외·72.4%)로 롯데건설이 시공사 지위를 얻었습니다.

성수4지구는 성동구 성수동2가 일대 약 8만9828㎡ 부지입니다. 지상 최고 64층 규모로 설계돼 있습니다.

단지는 총 1,439가구와 부대 복리시설을 포함합니다.

총 공사비는 1조3628억원이며, 3.3㎡당 공사비는 1140만원 수준입니다. 이 수준은 강남권 핵심 정비사업지인 압구정2구역과 비슷한 것으로 전해졌습니다.

입지는 지하철 2호선 성수역과 수인분당선 서울숲역에 가깝고 영동대교도 인접해 강남권 접근성이 양호합니다.

시공사 선정 과정에서는 입찰 지침 위반과 조합 절차 위반 문제가 불거져 입찰이 무효화되는 진통을 겪었습니다. 재입찰 과정에서도 일부 제안이 지침 위배라는 주장이 있었고, 성동구청 검토 후 문제로 지적된 내용을 삭제해 합의점을 찾았습니다.

롯데건설은 단지명을 '성수 르엘 S70'로 제안했으며, 영국 건축가 데이비드 치퍼필드 설계안이 포함된 것으로 알려졌습니다.

불스토리의 해석

대형 한강변 재개발 사업을 수주했다는 점에서 롯데건설의 수주 실적과 앞으로의 공사 매출에 직접적인 변화가 예상됩니다. 공사비 규모가 크고 입지 조건이 우수해 분양과 자재 수요 측면에서 파급력이 큽니다. 다만 선정 과정의 절차적 논란과 인허가, 착공 일정 지연 여부가 사업 흐름을 좌우할 가능성도 있습니다.

투자자라면 이 정도는 알아두세요

성수4지구는 성동구 성수동2가의 한강변 재개발 프로젝트입니다. 약 8만9828㎡ 부지에 최고 64층, 1,439가구 규모로 설계됐고 총 공사비는 1조3628억원입니다. 지하철 2호선 성수역과 수인분당선 서울숲역이 가까워 강남권 접근성이 좋습니다.

리스크 / 반대 시나리오

·조합 내부 이의 제기나 추가 소송으로 착공이 지연될 가능성이 있습니다.
·공사비 상승이나 자재비 변동으로 프로젝트 수익성에 압박이 생길 수 있습니다.
·분양가 조정 시 시장 수요 약화로 분양 일정과 수익성이 흔들릴 수 있습니다.

체크리스트

1조합과 성동구청의 최종 인허가 및 착공 신고 일정을 확인합니다.
2공사비 변동·추가 비용 발생 내역이 공개될 때마다 재무 영향(수주 마진)을 점검합니다.
3분양 일정과 분양가, 브랜드(성수 르엘 S70) 관련 세부 계획을 확인합니다.

용어 정리

시공사 선정: 재개발 사업에서 공사를 실제로 수행할 건설사를 조합이 투표로 결정하는 절차입니다.
3.3㎡당 공사비: 면적 3.3제곱미터(약 1평) 기준으로 계산한 공사비 단가입니다.
재개발조합: 재개발 사업을 추진하기 위해 조합원들이 구성한 조직으로, 사업 의사결정을 합니다.

관련 분석

롯데건설의 수주가 회사 실적에 미치는 영향은 수주 가시성 및 공사 진행률에 따라 달라집니다. 서울 한강변 대형 재개발의 공급 영향은 지역 부동산·분양 시장 분석을 참고하면 도움이 됩니다.

출처: 뉴시스 경제

※ 여러 매체 기사를 참고하여 한국어로 종합하였으며, 작성 과정에서 AI가 보조적으로 이용되었을 수 있습니다. 사실 확인은 원문 출처를 참고하세요.

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