동탄 집값의 70%는 대출로 매입됐다

경기도 화성시 동탄구에서 2030세대의 '영끌' 매수세가 집중되고 있습니다. 법원 등기정보광장 자료에서 5월 동탄의 집합건물 대출지수는 71.55로 집계됐습니다. 집합건물 대출지수는 거래가격 대비 근저당권 설정 비율로, 71.55는 매수자들이 집값의 70% 이상을 대출로 조달했다는 뜻입니다.

연초인 1월의 대출지수는 21.95였습니다. 2월에는 60.29로 급등했습니다. 이후에도 대출 비중이 높아지는 흐름이 이어졌습니다.

3월과 4월에는 각각 61.81과 64.02를 기록했습니다. 5월까지 이어지며 상승세가 굳어졌습니다. 매달 집합건물 대출지수가 높은 편에 머물렀습니다.

통계는 연초 대비 상승 폭이 컸다고 정리합니다. 기사에서는 연초 대비 3배 이상 치솟았다고 전했습니다. 해당 수치는 동탄의 대출 증가 속도를 보여줍니다.

5월 기준 서울 평균 대출지수는 49.01이고 경기도 평균은 64.10으로 집계됐습니다. 동탄의 수치는 이들 평균과 비교해 높은 편입니다. 수도권 다른 지역과도 차이가 있습니다.

서울 금천구의 대출지수는 63.02로 집계됐습니다. 경기 광명시는 63.84로 나타났습니다. 동탄은 이들 지역보다 높은 수준을 보였습니다.

10·15 대책 이후 서울 핵심 규제지역의 주택담보대출비율은 40%로 제한됐습니다. 비규제지역인 동탄은 LTV 70%가 유지됩니다. 시장에서는 이를 대출 규제의 풍선 효과로 보는 의견이 있습니다.

다만 기사에는 동탄의 매수세가 풍선 효과만으로는 설명하기 어렵다는 분석도 있다고 적혔습니다. 해당 분석의 구체적 근거는 기사 본문에 일부만 소개돼 있습니다. 추가 통계나 현장 조사가 필요합니다.