동탄 집값 신고가 뒤엔 2030 영끌과 70% 대출

화성시 동탄구에서 2030세대의 '영끌' 매수세가 집중되고 있습니다. 집합건물 거래에서 매입 자금의 상당 부분이 대출로 충당되는 모습입니다. 지난 5월 동탄의 집합건물 대출지수 평균은 71.55를 기록했습니다.

집합건물 대출지수는 거래가격 대비 근저당권 설정 비율을 의미합니다. 지수가 70을 넘는다는 것은 매수자들이 집값의 70% 이상을 대출로 조달해 주택을 매입했다는 뜻입니다. 대상은 아파트·오피스텔·상가 등 집합건물입니다.

연초와 비교하면 지수가 크게 상승했습니다. 1월의 지수는 21.95였고 5월에는 71.55를 기록했습니다. 연초 대비 수치가 크게 오른 상태입니다.

동탄의 대출지수는 서울 평균과 경기도 평균보다 높은 수준입니다. 5월 기준 서울 평균은 49.01이고 경기도 평균은 64.10입니다. 동탄 수치는 이들보다 높게 집계됐습니다.

일각에서는 대출 규제의 풍선 효과가 원인이라고 봅니다. 지난해 10·15 대책 후 규제지역의 주택담보대출비율(LTV)은 40%로 제한됐습니다. 반면 비규제지역인 동탄은 LTV 70%가 유지돼 대출 문턱이 낮아진 상태입니다.

다만 매수세를 풍선 효과만으로 설명하기 어렵다는 분석도 나왔습니다. 기사에서는 수요층이 2030에 집중된 점을 함께 지적했습니다. 관련 지표와 추가 동향을 종합해 볼 필요가 있다고 전했습니다.