동탄 집값 상승 배경에 2030 ‘영끌’·대출 비중 70%

화성시 동탄구에서 2030 세대의 영끌 매수세가 집중되고 있습니다. 반도체 산업 호재와 비규제 지역 이점이 맞물렸습니다. 집값이 신고가 흐름을 보이고 있습니다.

5월 집합건물 대출지수 평균은 71.55를 기록했습니다. 집합건물 대출지수는 거래가격 대비 근저당권 설정 비율을 뜻합니다. 지수 70을 넘겼다는 것은 매수자가 집값의 70% 이상을 대출로 조달해 매입했다는 뜻입니다.

올해 1월의 대출지수는 21.95에 불과했습니다. 이후 수치가 빠르게 오른 점이 확인됩니다. 같은 기간 동탄의 2030 매수 비중이 늘었습니다.

2월은 60.29였고 3월은 61.81을 기록했습니다. 이 기간 집합건물 거래에서 대출 비중이 높아졌습니다. 거래 패턴 변화가 이어졌습니다.

4월은 64.02였고 5월에는 70선을 돌파했습니다. 다른 수도권 주요 지역과 비교하면 높은 수준입니다. 일부 구역에서는 매입 자금의 대출 의존도가 높게 나타났습니다.

같은 5월 기준 서울 평균 대출지수는 49.01였습니다. 경기도 평균은 64.10으로 집계됐습니다. 동탄 수치가 이들 평균보다 높게 나타났습니다.

시장에서는 이를 대출 규제의 풍선 효과로 보고 있습니다. 지난해 10·15 대책 이후 서울 핵심 규제지역의 주택담보대출비율은 40%로 제한됐습니다. 비규제지역인 동탄은 LTV 70%가 유지되면서 대출 문턱이 낮아졌습니다.