청약 당첨자 10명 중 6명은 30대 이하, 상한제 경쟁 18.5대1

특별공급 확대와 중소형 평형 추첨제 영향으로 올해 1~3월 전국 청약 당첨자 1만4241명 가운데 30대 이하 당첨자는 8,266명으로 58%를 차지했습니다. 한국부동산원 연령별 당첨자 정보 분석 결과입니다. 1분기 기준으로 30대 이하 비중은 올해 다시 반등했습니다.

정부는 신혼부부와 생애최초, 미혼청년, 신생아 등 실수요 중심의 특별공급 유형을 확대했습니다. 민영 아파트는 전체 공급 물량의 최대 50%를 특별공급으로 배정할 수 있고 공공주택은 약 80%를 특별공급으로 배정합니다. 특별공급은 일반공급보다 가점 부담이 낮아 젊은 층 참여가 활발합니다.

분양가상한제 적용 지역은 상대적으로 분양가격이 낮아 실수요 쏠림이 나타나고 있습니다. 입지가 우수하거나 분양가상한제 적용으로 가격 경쟁력을 갖춘 단지 중심으로 특별공급 경쟁률이 높아지고 있습니다. 실제로 상위 경쟁률 사례들이 최근 보고되고 있습니다.

주택도시보증공사 집계에서 올해 4월 기준 수도권 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 3,470만원으로 집계됐습니다. 업계는 공사비 상승을 분양가 인상의 주요 원인으로 꼽고 있습니다. 건설 자재 수급 불안과 국제 유가, 환율 영향이 원인으로 지목되고 있습니다.

전년 동월의 3.3㎡당 평균 분양가격은 2,888만원이었고, 전년 동월 대비 상승률은 20.2%였습니다. 1년 사이 분양가가 상승한 통계 수치입니다. 이 수치가 분양 수요 이동에 영향을 미친 것으로 집계되고 있습니다.

한국건설기술연구원에 따르면 건설공사비지수(잠정)는 136.88로 통계 집계 이후 최고치를 기록했고 8개월 연속 상승했습니다. 공사비 상승은 건설사 원가 부담으로 연결됩니다. 관련 지표들이 계속 상승세를 보이고 있다고 보고됐습니다.

부동산R114 집계에서 분양가상한제 적용 단지의 평균 1순위 청약 경쟁률은 18.5대 1이었고 일반 단지는 7.3대 1이었습니다. 분양가상한제 적용 단지에 수요가 몰리는 현상이 확인됩니다. 연내 수도권에 공급되는 상한제 적용 단지들이 수요자 관심을 끌고 있습니다.