수도권 상한제 단지 1순위 경쟁률 18.5대 1로 일반보다 높다

주택도시보증공사에 따르면 올해 수도권 분양가상한제 적용 단지의 1순위 청약 경쟁률이 평균 18.5대 1로 집계되었습니다. 일반 분양 단지의 평균 경쟁률은 7.3대 1이었습니다. 이 수치는 상한제 단지에 수요가 집중되는 흐름을 보여줍니다.

올해 4월 기준 수도권 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 3470만원으로 집계되었습니다. 전년 동월은 2888만원이었습니다. 전용 84㎡(국민평형)로 환산하면 1년 새 1억9000만원 이상 오른 수준입니다.

업계는 공사비 상승을 분양가 인상의 주요 원인으로 지목하고 있습니다. 건설공사비지수(잠정)는 136.88로 통계 집계 이후 최고치를 기록했습니다. 이 지수는 지난해 8월 이후 8개월 연속 상승했습니다.

건설 자재 수급은 중동 지정학적 리스크 장기화와 국제유가 및 환율 상승의 영향을 받고 있습니다. 이런 환경에서 분양가상한제는 택지비와 기본형 건축비를 기준으로 분양가를 제한하는 제도입니다. 공사비 급등기에도 분양가 상승폭을 일정 부분 억제하는 구조입니다.

부동산 수요자들은 상대적으로 가격 부담이 낮은 상한제 적용 단지로 관심을 옮기고 있습니다. 올해 수도권 분양 단지 47곳 가운데 분양가상한제가 적용된 11개 단지의 청약 경쟁률이 높은 편이었습니다. 연내 공급 예정인 상한제 적용 단지들이 수요자의 관심 대상입니다.