수도권 상한제 단지 청약 경쟁률 18.5대1, 분양가 급등 배경은 공사비

수도권 분양가상한제 적용 단지의 1순위 청약 경쟁률은 평균 18.5대 1입니다. 같은 기간 일반 분양 단지의 평균 경쟁률은 7.3대 1입니다. 부동산R114 집계에서 상한제 단지로 수요가 집중되는 것으로 나타났습니다.

올해 수도권에서 분양이 예정되거나 진행된 단지는 총 47곳입니다. 이 가운데 분양가상한제가 적용된 단지는 11곳입니다. 상한제 적용 단지의 공급이 이어지고 있습니다.

주택도시보증공사 자료를 보면 올해 4월 기준 수도권 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 3,470만원입니다. 전년 동월 대비 상승률은 20.2%입니다. 분양가 상승으로 가격 부담이 커졌습니다.

전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 1년 사이에 분양가가 1억9,000만원 이상 올랐습니다. 실수요자들이 상대적으로 가격 부담이 낮은 상한제 단지로 관심을 옮기고 있습니다. 업계는 공사비 상승을 분양가 인상의 주요 원인으로 지목했습니다.

한국건설기술연구원 집계에서 올해 4월 건설공사비지수는 136.88로 집계 이후 최고치였습니다. 이 지수는 지난해 8월 이후 8개월 연속 상승했습니다. 건설 자재 수급 불안과 국제유가·환율 상승이 배경으로 거론됩니다.

분양가상한제는 택지비와 기본형 건축비를 기준으로 분양가를 제한하는 제도입니다. 공사비 급등기에도 분양가 상승폭을 일부 억제하는 구조입니다. 이 제도가 적용된 단지에 수요가 몰리고 있습니다.