서울 아파트 전세 신규·재계약 보증금 격차 2배 확대, 84㎡ 8,000만원
직방 분석에서 올해 1월부터 6월까지 수도권 아파트 전세에서 신규 계약과 재계약 간 보증금 격차가 크게 벌어졌습니다. 서울의 전용 84㎡는 격차가 8,000만원까지 확대됐고, 전용 59㎡도 7,750만원으로 늘었습니다. 신규 계약은 시세가 즉시 반영된 반면 재계약은 기존 계약 조건과 갱신권 영향으로 상승폭이 제한됐습니다.
직방이 올해 1월부터 6월까지 수도권 아파트 전세 거래를 분석한 결과, 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 격차가 두 배가량 커졌습니다. 이 격차 확대는 신규 계약에 현 시세가 곧바로 반영되는 반면 재계약은 기존 계약 조건과 계약갱신청구권 영향으로 증액이 제한되는 데 따른 것으로 파악됐습니다.
전용 59㎡형은 1월 3,500만원에서 6월 7,750만원으로 격차가 커졌습니다. 같은 기간 전용 84㎡형의 격차는 1월 4,375만원에서 6월 8,000만원으로 확대됐습니다.
전용 59㎡형 신규 계약 보증금은 5억에서 5억4,750만원으로 올랐습니다. 같은 평형의 재계약 보증금은 4억6,500만원에서 4억7,000만원으로 오르는 데 그쳤습니다.
전용 84㎡형 신규 계약 보증금은 6억5,625만원에서 7억원으로 상승했습니다. 재계약 보증금은 6억1,250만원에서 6억2,000만원으로 제한적 상승을 보였습니다.
경기도의 경우 전용 84㎡형 격차가 1월 1,050만원에서 6월 5,100만원으로 크게 벌어졌습니다. 인천은 6월 기준 전용 59㎡와 84㎡의 격차가 각각 950만원, 712만원으로 수도권에서 가장 작았습니다.
직방은 이러한 현상을 신규 계약에 시세가 즉시 반영되는 시장 특성과 재계약의 제도적 제한이 동시에 작용한 결과로 풀이했습니다.
게시글에 대한 피드백을 남겨주세요.
자주 묻는 질문
서울 아파트 전세 신규 보증금과 재계약 보증금 격차가 2배로 벌어진 이유가 뭔가요?
핵심은 신규 계약에 시장 시세가 곧바로 반영되기 때문이다. 재계약은 기존 계약 조건과 계약갱신청구권으로 증액이 제한된다.
전세 보증금 차이가 전용 84㎡ 기준 8,000만원인 지역은 어디이고, 거래 동향은 어떻습니까?
서울이다. 6월 전용 84㎡ 격차가 8,000만원이며 신규 보증금은 올랐고 재계약은 제한적 상승에 그쳤다.
수도권에서 지역별 보증금 격차는 어떻게 다른가요?
경기도는 6월 전용 84㎡ 격차가 5,100만원으로 크게 벌어졌다. 인천은 6월 기준 59㎡ 격차가 950만원으로 가장 작다.
댓글 0
첫 댓글을 남겨보세요.