청약시장, 전용 60㎡ 이하 선호 뚜렷…경쟁률 22.2대 1

청약시장에서 전용 60㎡ 이하 소형 아파트에 수요가 집중되고 있습니다. 부동산R114 집계로 최근(지난해부터 올해 4월까지) 전국 전용 60㎡ 이하 타입 청약 경쟁률은 22.2대 1이었습니다. 같은 기간 전용 60~85㎡와 85㎡ 초과 타입 경쟁률은 5.0대 1로, 소형이 약 4배 높았습니다.

소형 선호는 올해 더 뚜렷합니다. 2025년 전국 전용 60㎡ 이하 타입 경쟁률은 21.6대 1이었고 올해 1~4월은 23.8대 1로 올랐습니다. 업계는 분양가 상승과 대출 부담으로 상대적 진입 부담이 낮은 소형으로 수요가 쏠린다고 보고합니다.

중형 평형의 경쟁률은 하락했습니다. 전용 60~85㎡ 타입은 5.32대 1에서 4.0대 1로 떨어졌습니다. 이 같은 흐름은 소형 집중 현상과 대비됩니다.

대형 평형의 경쟁률은 소폭 내려갔습니다. 전용 85㎡ 초과 타입은 5.04대 1에서 5.0대 1로 소폭 하락했습니다. 전반적으로 중대형에 비해 소형에 수요가 몰리는 모습입니다.

개별 단지 사례도 소형 선호를 보여줍니다. 지난해 12월 분양된 창원센트럴아이파크의 전용 59㎡ 18가구 일반분양은 1순위 평균 706.6대 1을 기록했습니다. 지난해 8월 과천의 디에이치 아델스타 전용 59㎡A 타입은 109.9대 1의 경쟁률을 보였습니다.

건설사들은 소형 물량을 포함한 공급에 나서고 있습니다. 포스코이앤씨는 인천 검단신도시에서 더샵 검단레이크파크 분양을 준비 중입니다. 해당 단지는 전용 59·84㎡ 타입을 포함해 공급될 예정입니다.