송희구 작가: 15억원 이하 집값이 시장을 끌어올린다

송희구 작가는 7일 유튜브 출연에서 지방선거 이후 부동산 시장의 기조가 크게 바뀌지는 않을 것이라고 말했습니다. 과거 사례를 보았을 때 선거 이후 시장이 극적으로 변하지 않았다는 점을 근거로 제시했습니다. 그는 현 정부의 규제 카드가 대부분 소진된 상태여서 정책 당국이 추가로 강하게 규제하거나 대폭 완화하기 어렵다고 설명했습니다. 보유세 등 증세 정책이 다주택자에게는 영향이 있을 수 있다고 언급했습니다. 다만 1주택자가 시장의 절대다수를 차지하므로 전체 시장을 크게 흔들기는 어렵다고 진단했습니다. 금리 변수에 대해서는 일부 인상 가능성을 열어두면서도 2021년처럼 갑자기 3~4배 이상 폭등하는 수준은 아니라고 선을 그었습니다. 송 작가는 하반기 시장의 핵심 특성으로 전월세 가격 상승이 매매가를 밀어 올리는 구조를 꼽았습니다. 특히 15억원 이하 부동산 시장에서 가파른 상승이 나타나고 있다고 지적했습니다. 하위 금액대 매물이 급등하면 상급지 매물의 시장가격도 연쇄적으로 오를 수 있다고 설명했습니다. 최근 반도체 등 주요 대기업의 억대 성과급과 증시 호황이 매수 심리에 일부 영향을 주고 있다고 덧붙였습니다. 이 발언은 주로 중저가 주택 수요와 유동성 상황을 연결해서 본 설명입니다. 출처는 송희구 작가의 발언입니다.