현대건설·DL이앤씨, 압구정5구역 1조 4,960억 원 경쟁

압구정5구역 시공사 선정 총회가 5월 30일 열립니다. 현대건설과 DL이앤씨가 브랜드, 금융, 설계 조건을 앞세워 경쟁하고 있습니다.


현대건설·DL이앤씨, 압구정5구역 1조 4,960억 원 경쟁

서울 강남 압구정5구역 재건축 사업의 시공사 선정 총회가 가까워지고 있습니다. 압구정5구역은 압구정한양 1·2차를 함께 다시 짓는 사업입니다. 총회는 5월 30일 열립니다.

사업 계획은 지하 5층부터 지상 68층까지입니다. 8개 동, 공동주택 1,397가구를 짓는 내용입니다. 한강변 입지와 학군 때문에 올해 주요 재건축 사업으로 꼽힙니다.

현대건설은 단지명으로 ‘압구정 현대 갤러리아’를 제안했습니다. 압구정 현대아파트의 상징성과 전통성을 이어가겠다는 설명입니다. 현대건설은 앞서 2구역을 수주했고, 3구역에서는 우선협상대상자로 선정됐습니다.

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현대건설·DL이앤씨, 압구정5구역 1조 4,960억 원 경쟁

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DL이앤씨는 ‘아크로 압구정’을 제안했습니다. 하이엔드 브랜드인 아크로를 앞세우고 있습니다. DL이앤씨는 압구정 여러 구역 가운데 5구역에 역량을 집중하고 있다는 점을 조합원에게 강조하고 있습니다.

현대건설은 총 공사비로 1조 4,960억 원을 제시했습니다. 대안설계 인허가 비용과 공사비 검증 비용 등 조합이 나중에 따로 부담할 수 있는 항목을 제안에 넣었다고 설명했습니다. 조합원 부담을 줄이겠다는 내용입니다.

금융 조건에서는 금리를 COFIX+0.49%로 제시했습니다. 조달 금리가 이를 넘을 경우 현대건설이 부담하는 확정 금리 조건도 내세웠습니다. 시공사 선정 결과는 5월 30일 총회에서 정해집니다.

불스토리의 해석

압구정5구역은 강남 재건축 시장에서 상징성이 큰 사업입니다. 현대건설이 가져가면 압구정 안에서 현대 브랜드 구역이 더 넓어집니다. DL이앤씨가 가져가면 아크로 브랜드가 강남 핵심지에서 존재감을 키웁니다. 투자자는 수주 여부보다 공사비, 금리 부담, 실제 이익이 얼마나 남는지까지 같이 봐야 합니다.

관련 종목

직접 영향
000720.KS000720.KS현대건설 · 압구정5구역 수주 경쟁의 직접 당사자입니다. 수주에 성공하면 고급 주택 사업 실적과 브랜드 효과가 함께 부각됩니다.
375500.KS375500.KSDL이앤씨 · 압구정5구역에서 아크로 브랜드를 앞세운 경쟁자입니다. 수주 결과가 주택 부문 평가에 바로 반영될 수 있습니다.
리스크 노출
000720.KS000720.KS현대건설 · 확정 금리 조건은 조합원에게는 장점이지만, 금리와 조달 비용이 오르면 회사 부담이 커질 수 있습니다.
375500.KS375500.KSDL이앤씨 · 수주에 실패하면 강남 핵심 재건축에서 브랜드 확장 기회를 놓칩니다. 공격적인 제안이 실제 이익을 낮출 가능성도 같이 봐야 합니다.

투자자라면 이 정도는 알아두세요

재건축 수주는 단순히 공사 한 건을 따내는 일이 아닙니다. 강남 핵심지에서 어떤 브랜드가 단지를 짓느냐가 다음 수주전에도 영향을 줍니다. 다만 건설사는 공사비가 커도 원가와 금융 부담이 높으면 이익이 많이 남지 않습니다. 수주 소식만 보고 바로 호재로 해석하면 실적을 놓칠 수 있습니다.

향후 일정

2026-05-30

압구정5구역 시공사 선정 총회

현대건설과 DL이앤씨 가운데 어느 회사가 사업을 맡을지 정해지는 날입니다.

리스크 / 반대 시나리오

  • ·조합 총회에서 예상과 다른 결과가 나오면 관련 주가가 단기 변동을 보일 수 있습니다.
  • ·공사비 검증이나 인허가 과정에서 일정이 늦어지면 매출 인식 시점이 뒤로 밀릴 수 있습니다.
  • ·금리와 자재비가 오르면 대형 수주라도 실제 이익이 줄어들 수 있습니다.

체크리스트

  • 15월 30일 총회 결과에서 최종 선정 회사와 득표 차이를 확인합니다.
  • 2선정 뒤 공시나 회사 설명에서 공사비, 공사 기간, 금융 조건이 바뀌었는지 확인합니다.
  • 3다음 실적 발표에서 주택 원가율을 확인해 수주가 이익으로 이어질 구조인지 봅니다.

용어 정리

시공사
재건축 조합과 계약을 맺고 실제 아파트 공사를 맡는 건설사입니다.
조합원
재건축 대상 아파트나 땅을 소유해 새 아파트를 받을 권리가 있는 사람입니다.
COFIX
은행들이 돈을 조달하는 비용을 바탕으로 정하는 대출 기준 금리입니다.
확정 금리
약속한 수준보다 조달 금리가 올라가도 추가 부담을 정해진 쪽이 맡는 조건입니다.

관련 분석

더 깊이 보려면 현대건설과 DL이앤씨의 주택 원가율, 수주 잔고, 금융 비용 흐름을 함께 봐야 합니다.

출처: 뉴시스 경제

※ 여러 매체 기사를 참고하여 한국어로 종합하였으며, 작성 과정에서 AI가 보조적으로 이용되었을 수 있습니다. 사실 확인은 원문 출처를 참고하세요.

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