서울 분양가 급등에 입주권 31억원까지 '키 맞추기'

서울 아파트 분양가 상승 영향으로 분양권과 입주권 시장이 들썩이고 있습니다. 한강변 신축 전용 84㎡ 분양가가 30억원에 육박하자 기존 단지 권리도 30억원 안팎에서 거래되고 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 마포구 공덕동 '마포자이힐스테이트 라첼스' 전용 84㎡ 입주권은 지난달 15일 31억원에 거래되며 신고가를 기록했습니다.

해당 단지는 2024년 7월 최고 분양가가 17억4000만원이었고, 현재 가격은 2년 만에 약 78% 상승한 수준입니다.

전매제한 해제 이후 상승세가 뚜렷합니다. 지난해 7월 25억~26억원 선에서 거래되던 같은 평형은 올 2월 30억600만원, 4월 31억3000만원에 잇따라 거래됐습니다.

이 밖에 올해 4월 입주를 시작한 '청량리 롯데캐슬 하이루체' 전용 59㎡ 입주권은 지난달 18일 14억9000만원에 거래됐습니다. 일반분양가 약 8억5000만원과 비교하면 거래가는 크게 올랐습니다.

노원구 월계동 '서울원 아이파크' 전용 84㎡ 분양권도 분양 당시 약 14억원에서 지난달 18억1160만원에 거래되는 등 웃돈이 붙은 사례가 나왔습니다.

업계에서는 신규 주택 공급 부족 우려와 신축 아파트 희소성이 맞물리면서 1~2년 전에 상대적으로 저렴한 가격에 공급된 단지들의 가치가 재평가되고 있다고 보고 있습니다.

국토교통부 실거래가 데이터를 근거로 한 거래 사례가 시장 분위기를 반영하고 있습니다.