재건재건축5월 27일

30일 강남 재건축 '압구정5'·'신반포' 시공사 결전

강남 재건축

30일 압구정5구역과 신반포19·25차 시공사 선정 총회가 열린다. 압구정5구역은 현대건설과 DL이앤씨가, 신반포는 삼성물산과 포스코이앤씨가 맞붙는다.


30일 강남 재건축 '압구정5'·'신반포' 시공사 결전

오는 30일 서울 강남권 재건축 사업의 핵심 현장인 압구정5구역과 신반포19·25차에서 시공사 선정 총회가 동시에 열린다. 압구정5구역 총회는 30일 오전 11시 압구정고등학교에서 진행된다. 두 곳 모두 대형 건설사들이 참여하는 맞대결 양상이다.

압구정5구역은 한양1·2차 아파트를 재건축하는 사업이다. 조성 규모는 1,397가구로 계획됐다. 공사비는 1조4,960억원에 이른다.

단지는 지하 5층에서 지상 68층 구조로 설계됐다. 기존 부지 위주로 사업이 진행된다. 조합은 설계안과 사업 조건을 비교 검토하고 있다.

현대건설은 단지명을 '압구정 현대 갤러리아'로 제안했다. 제안 설계는 전 세대가 한강을 볼 수 있도록 100% 조망을 내세우며 240도 파노라마 구조를 적용했다. 현대자동차그룹과 협업해 무인셔틀과 배송 로봇, 주차 로봇 등 기술 도입 계획을 밝혔다.

현대건설은 금융 조건으로 코픽스에 0.49%포인트를 더한 확정 금리를 제시했다. 회사는 실제 조달 금리가 이를 초과하면 차액을 부담하겠다고 밝혔다. 조합은 제시안을 검토하고 있다.

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이주비는 LTV 100% 조건으로 제안됐다. 추가 분담금 납부는 입주 후 최대 4년까지 유예할 수 있도록 했다. 조합과 시공사 사이 이견 여부가 총회에서 확인된다.

DL이앤씨는 '아크로 압구정'을 제안했다. 설계는 3면 개방형으로 제시됐다. 조합은 서비스 면적 확대를 주요 평가 요소로 본다.

DL 제안 단지는 955가구로 계획됐다. 회사는 원안보다 약 5,000㎡의 서비스 면적을 추가 확보했다고 설명했다. 총회 표결로 최종 시공사가 결정된다.

불스토리의 해석

이번 총회는 강남 재건축 사업에서 브랜드, 설계, 금융 조건이 수주 결과를 좌우하는 전형적 사례입니다. 대형 시공사들이 설계 차별화와 금융 부담 완화 조건을 제시하면서 조합 표심 경쟁이 심화되고 있습니다. 최종 결과는 다른 강남 재건축 사업의 사업 조건 비교 기준이 될 가능성이 큽니다.

관련 종목

직접 영향
현대건설현대건설압구정5구역에 '압구정 현대 갤러리아'를 제안하며 금융 보완책을 제시했다.
DL이앤씨DL이앤씨아크로 브랜드로 955가구 단지와 서비스 면적 확대를 제시했다.
삼성물산삼성물산신반포19·25차 시공사 경쟁에 참여해 표결을 기다리고 있다.
포스코이앤씨포스코이앤씨신반포 단지 수주전에 참여하는 건설사 가운데 하나다.
수혜주
건설업계건설업계강남 대형 재건축 수주가 확정되면 관련 하도급과 인테리어 업체 수주로 이어질 가능성이 있다.
리스크 노출
정비사업 리스크정비사업 리스크총회 표결 결과에 따라 소송이나 추가 협상이 발생하면 사업 일정이 지연될 수 있다.

투자자라면 이 정도는 알아두세요

재건축 단지에서는 설계 품질, 브랜드 파워, 금융 조건이 조합원 표심에 큰 영향을 미칩니다. 코픽스 기반 금리 제시와 LTV 제안은 조합의 비용 부담과 입주자 분담금에 직결됩니다. 강남 핵심 단지의 수주 결과는 인근 재건축 사업의 제안 기준으로 활용됩니다.

향후 일정

2026-05-30

압구정5구역 시공사 선정 총회

최종 시공사 결정으로 설계와 금융 조건이 확정됩니다

2026-05-30

신반포19·25차 시공사 선정 총회

신반포 단지의 시공사 선정으로 사업 진행 방향이 정해집니다

리스크 / 반대 시나리오

  • ·총회 표결에서 이견이 발생해 소송이나 추가 협상이 길어지는 경우
  • ·제시된 금융 조건이 실제 조달 금리와 괴리되어 시공사와 조합 간 분쟁이 생기는 경우
  • ·설계 변경 요구로 공사비가 추가 발생하는 경우

체크리스트

  • 15월 30일 총회 표결 결과와 표심 분포를 확인합니다
  • 2최종 시공사 제안서의 금융 세부 조건과 분담금 유예 조건을 비교합니다
  • 3총회 이후 공사 계약 일정과 착공 계획을 점검합니다

용어 정리

코픽스
은행이 예·적금 등으로 조달한 자금의 평균 비용을 반영한 지표 금리입니다
LTV
주택담보인정비율로 대출 가능한 금액 비율을 말합니다
분담금 유예
조합원이 부담해야 할 추가 분담금 납부를 일정 기간 미루는 조건입니다

관련 분석

강남 재건축 수주전과 금융 조건 변화에 대한 심층 분석을 보면 시공사 간 경쟁 방식과 향후 원가 부담 전가 여부를 더 자세히 확인할 수 있습니다.

출처: 뉴시스 경제

※ 여러 매체 기사를 참고하여 한국어로 종합하였으며, 작성 과정에서 AI가 보조적으로 이용되었을 수 있습니다. 사실 확인은 원문 출처를 참고하세요.

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